Prix immobilier m2 Grugies (02680).
Le prix moyen au m² Grugies pour une maison est de 1319 €, variant de 773 € à 2509 €. Le prix moyen au m² Grugies pour un appartement est de 1353 €, avec des estimations allant de 1057 € à 1855 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grugies.
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Quel est le prix médian au m² Grugies ?
Appartement
Prix m² médian 1353 €de 1057 € à 1855 €Maison
Prix m² médian 1319 €de 773 € à 2509 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grugies ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 6.1 € à 12.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 4.7 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Grugies.
Le prix moyen au m² Grugies pour une maison est de 1319 €, avec une fourchette de 773 € à 2509 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1319 €) = 129217 euros. Le prix moyen au m² Grugies pour un appartement est de 1353 €, avec des estimations allant de 1057 € à 1855 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1353 €) = 71699 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grugies avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grugies pour une maison est de 1319 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grugies pour un appartement est de 1353 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grugies (02680)
- Grugies (02680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 382 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.65%, Grugies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grugies s'élève à 1 382 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 60 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 116 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 125 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 258 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 270 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 180 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 166 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 63 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grugies compte 585 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 520 maisons individuelles (89%)
• 64 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 552 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (1%)
• 29 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grugies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 552 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (6%)
• 263 retraités (19%)
• 63 étudiants et stagiaires (5%)
• 40 au foyer (3%)
• 34 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 63 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grugies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grugies s'établit à 55.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grugies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grugies: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Grugies de 148 m2 | 02-09-2026 | Grugies | 265 216€ | 1 792€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Grugies de 83 m2 | 25-08-2026 | Grugies | 69 803€ | 841€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Grugies de 38 m2 | 22-08-2026 | Grugies | 46 702€ | 1 229€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Grugies de 149 m2 | 18-08-2026 | Grugies | 209 196€ | 1 404€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Grugies de 84 m2 | 12-08-2026 | Grugies | 144 060€ | 1 715€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Grugies de 52 m2 | 06-08-2026 | Grugies | 85 956€ | 1 653€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Grugies de 137 m2 | 29-07-2026 | Grugies | 140 014€ | 1 022€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Grugies de 48 m2 | 22-07-2026 | Grugies | 58 512€ | 1 219€ | 48 m2 |
Grugies: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Dallon de 4 pièce(s) - 109 m2 | 22-12-2025 | 53 rue de fontaine les clercs à Dallon | 139 990 € | 109 m2 | 1482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grugies de 5 pièce(s) - 103 m2 | 20-12-2025 | 16 rue d alsace lorraine à Grugies | 128 000 € | 103 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grugies de 4 pièce(s) - 96 m2 | 16-12-2025 | 9 rue de provence à Grugies | 151 762 € | 96 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grugies de 4 pièce(s) - 71 m2 | 04-11-2025 | 7 rue de franche comte à Grugies | 82 000 € | 71 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grugies de 4 pièce(s) - 75 m2 | 18-10-2025 | 32 res les peupliers à Grugies | 90 000 € | 75 m2 | 755 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grugies de 6 pièce(s) - 108 m2 | 07-10-2025 | 17 res le chapitre à Grugies | 198 000 € | 108 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-lès-Clercs de 5 pièce(s) - 110 m2 | 18-09-2025 | 595 rue de ham à Fontaine-lès-Clercs | 145 000 € | 110 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grugies de 3 pièce(s) - 63 m2 | 26-08-2025 | 11 rue de normandie à Grugies | 52 500 € | 63 m2 | 526 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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