Prix immobilier m2 Viffort (02540).
Le prix moyen au m² Viffort pour une maison est de 1201 €, variant de 564 € à 2484 €. Le prix moyen au m² Viffort pour un appartement est de 1688 €, avec des estimations allant de 1400 € à 2666 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viffort.
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Quel est le prix médian au m² Viffort ?
Appartement
Prix m² médian 1688 €de 1400 € à 2666 €Maison
Prix m² médian 1201 €de 564 € à 2484 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viffort ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 11.2 € à 16.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.6 €de 9.6 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Viffort.
Le prix moyen au m² Viffort pour une maison est de 1201 €, avec une fourchette de 564 € à 2484 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1201 €) = 117722 euros. Le prix moyen au m² Viffort pour un appartement est de 1688 €, avec des estimations allant de 1400 € à 2666 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1688 €) = 89473 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viffort avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viffort pour une maison est de 1201 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viffort pour un appartement est de 1688 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viffort (02540)
- Viffort (02540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 325 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.08%, Viffort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viffort s'élève à 325 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 70 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 34 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viffort compte 142 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 140 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 122 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (5%)
• 13 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viffort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 125 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (5%)
• 70 retraités (22%)
• 19 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viffort bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viffort s'établit à 45.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Viffort peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viffort: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viffort de 48 m2 | 01-09-2026 | Viffort | 91 296€ | 1 902€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 58 m2 | 26-08-2026 | Viffort | 55 158€ | 951€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Viffort de 95 m2 | 25-08-2026 | Viffort | 187 815€ | 1 977€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Viffort de 119 m2 | 22-08-2026 | Viffort | 246 806€ | 2 074€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 70 m2 | 18-08-2026 | Viffort | 90 020€ | 1 286€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Viffort de 83 m2 | 12-08-2026 | Viffort | 180 110€ | 2 170€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 105 m2 | 07-08-2026 | Viffort | 111 720€ | 1 064€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 95 m2 | 04-08-2026 | Viffort | 194 560€ | 2 048€ | 95 m2 |
Viffort: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à L'Épine-aux-Bois de 4 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 34 che du fosse à L'Épine-aux-Bois | 210 000 € | 68 m2 | 1665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 1 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 7 rue des lilas à Dhuys et Morin-en-Brie | 50 000 € | 49 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 2 les tropins à Dhuys et Morin-en-Brie | 38 000 € | 67 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Épine-aux-Bois de 2 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 2 launois mulot à L'Épine-aux-Bois | 100 000 € | 100 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendières de 5 pièce(s) - 128 m2 | 28-11-2025 | 23 corberon le haut à Vendières | 220 000 € | 128 m2 | 1921 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendières de 3 pièce(s) - 76 m2 | 18-11-2025 | 6 rognon à Vendières | 7 000 € | 76 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Viels-Maisons de 9 pièce(s) - 256 m2 | 27-10-2025 | 21 rte de la vallee à Viels-Maisons | 220 000 € | 256 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 5 pièce(s) - 104 m2 | 02-10-2025 | 18 rue de la crayotte à Dhuys et Morin-en-Brie | 195 000 € | 104 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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