Prix immobilier m2 Cuffies (02880).
Le prix moyen au m² Cuffies pour une maison est de 1385 €, variant de 846 € à 2444 €. Le prix moyen au m² Cuffies pour un appartement est de 1451 €, avec des estimations allant de 1025 € à 2427 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cuffies.
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Quel est le prix médian au m² Cuffies ?
Appartement
Prix m² médian 1451 €de 1025 € à 2427 €Maison
Prix m² médian 1385 €de 846 € à 2444 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuffies ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 6.5 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 7.2 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Cuffies.
Le prix moyen au m² Cuffies pour une maison est de 1385 €, avec une fourchette de 846 € à 2444 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1385 €) = 135743 euros. Le prix moyen au m² Cuffies pour un appartement est de 1451 €, avec des estimations allant de 1025 € à 2427 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1451 €) = 76914 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuffies avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuffies pour une maison est de 1385 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuffies pour un appartement est de 1451 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuffies (02880)
- Cuffies (02880) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 824 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.16%, Cuffies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuffies s'élève à 1 824 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 158 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 327 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 242 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 344 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 215 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 224 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 298 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuffies compte 1 000 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 633 maisons individuelles (63%)
• 298 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 902 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (3%)
• 73 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cuffies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 604 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 149 demandeurs d'emploi (8%)
• 372 retraités (20%)
• 298 étudiants et stagiaires (16%)
• 42 au foyer (2%)
• 49 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 298 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuffies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuffies s'établit à 43.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cuffies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuffies: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cuffies de 81 m2 | 30-08-2026 | Cuffies | 100 764€ | 1 244€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Cuffies de 148 m2 | 25-08-2026 | Cuffies | 245 532€ | 1 659€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Cuffies de 80 m2 | 22-08-2026 | Cuffies | 175 360€ | 2 192€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Cuffies de 54 m2 | 17-08-2026 | Cuffies | 67 824€ | 1 256€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Cuffies de 104 m2 | 14-08-2026 | Cuffies | 211 432€ | 2 033€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Cuffies de 93 m2 | 12-08-2026 | Cuffies | 162 378€ | 1 746€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Cuffies de 111 m2 | 09-08-2026 | Cuffies | 146 964€ | 1 324€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Cuffies de 30 m2 | 01-08-2026 | Cuffies | 47 430€ | 1 581€ | 30 m2 |
Cuffies: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Crouy de 2 pièce(s) - 36 m2 | 08-12-2025 | 5 av du general patton à Crouy | 62 500 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cuffies de 3 pièce(s) - 59 m2 | 08-12-2025 | 60 rue dabremont à Cuffies | 100 000 € | 59 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuffies de 4 pièce(s) - 70 m2 | 04-12-2025 | 2 rue des colombiers à Cuffies | 58 000 € | 70 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy de 4 pièce(s) - 105 m2 | 28-11-2025 | 38 sous la perriere à Crouy | 250 550 € | 105 m2 | 231 m2 | Non |
Vente d'une maison à Missy-sur-Aisne de 5 pièce(s) - 83 m2 | 28-11-2025 | 20 rue de soissons à Missy-sur-Aisne | 120 000 € | 83 m2 | 557 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cuffies de 2 pièce(s) - 41 m2 | 25-11-2025 | 8 rte de coucy à Cuffies | 81 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cuffies de 3 pièce(s) - 90 m2 | 25-11-2025 | 15 rue des cerceaux à Cuffies | 118 500 € | 90 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Crouy de 2 pièce(s) - 42 m2 | 21-11-2025 | 5 av du general patton à Crouy | 79 000 € | 42 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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