Prix immobilier m2 Courtemont-Varennes (02850).
Le prix moyen au m² Courtemont-Varennes pour une maison est de 1271 €, variant de 617 € à 2312 €. Le prix moyen au m² Courtemont-Varennes pour un appartement est de 1934 €, avec des estimations allant de 1290 € à 2605 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Courtemont-Varennes.
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Quel est le prix médian au m² Courtemont-Varennes ?
Appartement
Prix m² médian 1934 €de 1290 € à 2605 €Maison
Prix m² médian 1271 €de 617 € à 2312 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Courtemont-Varennes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.8 €de 11.2 € à 13.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 10.3 € à 18.0 €
Les prix de vente au m2 Courtemont-Varennes.
Le prix moyen au m² Courtemont-Varennes pour une maison est de 1271 €, avec une fourchette de 617 € à 2312 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1271 €) = 124534 euros. Le prix moyen au m² Courtemont-Varennes pour un appartement est de 1934 €, avec des estimations allant de 1290 € à 2605 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1934 €) = 102522 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Courtemont-Varennes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Courtemont-Varennes pour une maison est de 1271 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Courtemont-Varennes pour un appartement est de 1934 €.
Découvrir le marché immobilier sur Courtemont-Varennes (02850)
- Courtemont-Varennes (02850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 339 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.2%, Courtemont-Varennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Courtemont-Varennes s'élève à 339 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 34 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 54 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 71 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Courtemont-Varennes compte 153 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 140 maisons individuelles (92%)
• 12 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 123 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (7%)
• 20 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Courtemont-Varennes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 130 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (6%)
• 90 retraités (27%)
• 21 étudiants et stagiaires (6%)
• 6 au foyer (2%)
• 5 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Courtemont-Varennes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Courtemont-Varennes s'établit à 49.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Courtemont-Varennes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Courtemont-Varennes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Courtemont-Varennes de 148 m2 | 02-09-2026 | Courtemont-Varennes | 401 524€ | 2 713€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Courtemont-Varennes de 54 m2 | 30-08-2026 | Courtemont-Varennes | 95 742€ | 1 773€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Courtemont-Varennes de 48 m2 | 24-08-2026 | Courtemont-Varennes | 118 512€ | 2 469€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Courtemont-Varennes de 85 m2 | 19-08-2026 | Courtemont-Varennes | 128 945€ | 1 517€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Courtemont-Varennes de 47 m2 | 15-08-2026 | Courtemont-Varennes | 82 955€ | 1 765€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Courtemont-Varennes de 102 m2 | 13-08-2026 | Courtemont-Varennes | 219 096€ | 2 148€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Courtemont-Varennes de 58 m2 | 06-08-2026 | Courtemont-Varennes | 98 890€ | 1 705€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Courtemont-Varennes de 65 m2 | 30-07-2026 | Courtemont-Varennes | 78 780€ | 1 212€ | 65 m2 |
Courtemont-Varennes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Courtemont-Varennes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 15-12-2025 | 2 rue des roises à Courtemont-Varennes | 10 000 € | 98 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Le Charmel de 4 pièce(s) - 66 m2 | 01-12-2025 | 8 rue des vaches à Le Charmel | 120 000 € | 66 m2 | 673 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trélou-sur-Marne de 5 pièce(s) - 103 m2 | 29-10-2025 | 19 rue du veaulouvier à Trélou-sur-Marne | 207 100 € | 103 m2 | 1268 m2 | Non |
Vente d'une maison à Barzy-sur-Marne de 5 pièce(s) - 94 m2 | 24-10-2025 | 1 rue des gravottes à Barzy-sur-Marne | 130 000 € | 94 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Jaulgonne de 5 pièce(s) - 127 m2 | 21-10-2025 | 4 rue du chemin du port à Jaulgonne | 61 630 € | 127 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Barzy-sur-Marne de 3 pièce(s) - 75 m2 | 16-10-2025 | 10 rue saint leu à Barzy-sur-Marne | 172 000 € | 75 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Charmel de 7 pièce(s) - 150 m2 | 09-10-2025 | 5 rue de l'eglise à Le Charmel | 60 000 € | 150 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trélou-sur-Marne de 2 pièce(s) - 67 m2 | 07-10-2025 | 41 rue jean jaures à Trélou-sur-Marne | 185 000 € | 67 m2 | 402 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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