Prix immobilier m2 Viels-Maisons (02540).
Le prix moyen au m² Viels-Maisons pour une maison est de 1460 €, variant de 487 € à 2532 €. Le prix moyen au m² Viels-Maisons pour un appartement est de 1687 €, avec des estimations allant de 1293 € à 2736 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viels-Maisons.
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Quel est le prix médian au m² Viels-Maisons ?
Appartement
Prix m² médian 1687 €de 1293 € à 2736 €Maison
Prix m² médian 1460 €de 487 € à 2532 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viels-Maisons ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 14.3 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 12.4 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Viels-Maisons.
Le prix moyen au m² Viels-Maisons pour une maison est de 1460 €, avec une fourchette de 487 € à 2532 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1460 €) = 143087 euros. Le prix moyen au m² Viels-Maisons pour un appartement est de 1687 €, avec des estimations allant de 1293 € à 2736 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1687 €) = 89392 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viels-Maisons avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viels-Maisons pour une maison est de 1460 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viels-Maisons pour un appartement est de 1687 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viels-Maisons (02540)
- Viels-Maisons (02540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 247 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.17%, Viels-Maisons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viels-Maisons s'élève à 1 247 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 93 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 125 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 256 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 247 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 149 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 124 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 55 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viels-Maisons compte 581 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 513 maisons individuelles (88%)
• 62 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 493 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (7%)
• 48 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viels-Maisons présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 528 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (7%)
• 209 retraités (17%)
• 55 étudiants et stagiaires (4%)
• 22 au foyer (2%)
• 41 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 55 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viels-Maisons bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viels-Maisons s'établit à 48.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Viels-Maisons peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viels-Maisons: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viels-Maisons de 48 m2 | 01-09-2026 | Viels-Maisons | 91 296€ | 1 902€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Viels-Maisons de 58 m2 | 26-08-2026 | Viels-Maisons | 55 158€ | 951€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Viels-Maisons de 95 m2 | 25-08-2026 | Viels-Maisons | 187 815€ | 1 977€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Viels-Maisons de 119 m2 | 22-08-2026 | Viels-Maisons | 246 806€ | 2 074€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Viels-Maisons de 70 m2 | 18-08-2026 | Viels-Maisons | 90 020€ | 1 286€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Viels-Maisons de 83 m2 | 12-08-2026 | Viels-Maisons | 180 110€ | 2 170€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Viels-Maisons de 105 m2 | 07-08-2026 | Viels-Maisons | 111 720€ | 1 064€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Viels-Maisons de 95 m2 | 04-08-2026 | Viels-Maisons | 194 560€ | 2 048€ | 95 m2 |
Viels-Maisons: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à L'Épine-aux-Bois de 4 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 34 che du fosse à L'Épine-aux-Bois | 210 000 € | 68 m2 | 1665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 1 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 7 rue des lilas à Dhuys et Morin-en-Brie | 50 000 € | 49 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 2 les tropins à Dhuys et Morin-en-Brie | 38 000 € | 67 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Épine-aux-Bois de 2 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 2 launois mulot à L'Épine-aux-Bois | 100 000 € | 100 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendières de 5 pièce(s) - 128 m2 | 28-11-2025 | 23 corberon le haut à Vendières | 220 000 € | 128 m2 | 1921 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendières de 3 pièce(s) - 76 m2 | 18-11-2025 | 6 rognon à Vendières | 7 000 € | 76 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Viels-Maisons de 9 pièce(s) - 256 m2 | 27-10-2025 | 21 rte de la vallee à Viels-Maisons | 220 000 € | 256 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 5 pièce(s) - 104 m2 | 02-10-2025 | 18 rue de la crayotte à Dhuys et Morin-en-Brie | 195 000 € | 104 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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