Prix immobilier m2 Montaigu (02820).
Le prix moyen au m² Montaigu pour une maison est de 1199 €, variant de 467 € à 2111 €. Le prix moyen au m² Montaigu pour un appartement est de 1734 €, avec des estimations allant de 1238 € à 2511 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montaigu.
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Quel est le prix médian au m² Montaigu ?
Appartement
Prix m² médian 1734 €de 1238 € à 2511 €Maison
Prix m² médian 1199 €de 467 € à 2111 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montaigu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 11.4 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 7.3 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Montaigu.
Le prix moyen au m² Montaigu pour une maison est de 1199 €, avec une fourchette de 467 € à 2111 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1199 €) = 117456 euros. Le prix moyen au m² Montaigu pour un appartement est de 1734 €, avec des estimations allant de 1238 € à 2511 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1734 €) = 91901 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaigu avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montaigu pour une maison est de 1199 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montaigu pour un appartement est de 1734 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montaigu (02820)
- Montaigu (02820) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 771 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.94%, Montaigu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montaigu s'élève à 771 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 61 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 98 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montaigu compte 378 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 366 maisons individuelles (97%)
• 12 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 313 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (5%)
• 46 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montaigu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 312 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 59 demandeurs d'emploi (8%)
• 161 retraités (21%)
• 30 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (3%)
• 15 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montaigu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montaigu s'établit à 47.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montaigu peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montaigu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montaigu de 144 m2 | 30-08-2026 | Montaigu | 193 392€ | 1 343€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Montaigu de 46 m2 | 25-08-2026 | Montaigu | 106 582€ | 2 317€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Montaigu de 43 m2 | 20-08-2026 | Montaigu | 49 020€ | 1 140€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Montaigu de 41 m2 | 17-08-2026 | Montaigu | 60 065€ | 1 465€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Montaigu de 111 m2 | 11-08-2026 | Montaigu | 79 143€ | 713€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Montaigu de 118 m2 | 04-08-2026 | Montaigu | 232 814€ | 1 973€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Montaigu de 86 m2 | 31-07-2026 | Montaigu | 115 068€ | 1 338€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montaigu de 90 m2 | 26-07-2026 | Montaigu | 117 990€ | 1 311€ | 90 m2 |
Montaigu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Corbeny de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 1 rte de bouconville à Corbeny | 70 000 € | 100 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berrieux de 6 pièce(s) - 136 m2 | 19-12-2025 | 12 rue de la fontaine à Berrieux | 140 000 € | 136 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtrizy-et-Fussigny de 3 pièce(s) - 84 m2 | 12-12-2025 | 1 pl de la liberte à Courtrizy-et-Fussigny | 65 000 € | 84 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt de 4 pièce(s) - 89 m2 | 04-12-2025 | 6 rue des andiers à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt | 144 950 € | 89 m2 | 1210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeny de 6 pièce(s) - 98 m2 | 28-11-2025 | 15 rue d aizelles à Corbeny | 85 000 € | 98 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aizelles de 3 pièce(s) - 84 m2 | 25-11-2025 | 1 rue du carrefour à Aizelles | 164 050 € | 84 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt de 5 pièce(s) - 94 m2 | 24-11-2025 | 14 rue de la distillerie à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt | 129 000 € | 94 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeny de 4 pièce(s) - 86 m2 | 24-11-2025 | 5 res les tilleuls à Corbeny | 98 000 € | 86 m2 | 208 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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