Prix immobilier m2 Amiens (80000).
Le prix moyen au m² Amiens pour une maison est de 2245 €, variant de 1165 € à 3751 €. Le prix moyen au m² Amiens pour un appartement est de 2598 €, avec des estimations allant de 1576 € à 3557 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Amiens.
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Quel est le prix médian au m² Amiens ?
Appartement
Prix m² médian 2598 €de 1576 € à 3557 €Maison
Prix m² médian 2245 €de 1165 € à 3751 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Amiens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 13.5 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 6.3 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Amiens.
Le prix moyen au m² Amiens pour une maison est de 2245 €, avec une fourchette de 1165 € à 3751 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2245 €) = 219991 euros. Le prix moyen au m² Amiens pour un appartement est de 2598 €, avec des estimations allant de 1576 € à 3557 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2598 €) = 137696 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Amiens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Amiens pour une maison est de 2245 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Amiens pour un appartement est de 2598 €.
Découvrir le marché immobilier sur Amiens (80000)
- Amiens (80000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 136 754 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.87%, Amiens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Amiens s'élève à 136 754 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 486 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 630 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 628 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 10 846 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 23 146 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 27 210 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 22 739 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 13 266 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 13 605 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 6 336 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 852 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Amiens compte 74 398 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 26 046 maisons individuelles (35%)
• 47 526 appartements (64%)
Occupation des logements :
• 65 951 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 1 749 résidences secondaires (2%)
• 6 698 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Amiens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 47 568 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 11 769 demandeurs d'emploi (9%)
• 22 743 retraités (17%)
• 17 852 étudiants et stagiaires (13%)
• 3 572 au foyer (3%)
• 7 517 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 852 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Amiens bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 20 supermarchés
- 19 magasins non-alimentaires
- 39 supérettes
- 97 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
- 11 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 97 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Amiens s'établit à 55.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Amiens peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Amiens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Amiens de 86 m2 | 30-08-2026 | Amiens | 177 762€ | 2 067€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Amiens de 142 m2 | 27-08-2026 | Amiens | 419 752€ | 2 956€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Amiens de 56 m2 | 24-08-2026 | Amiens | 131 488€ | 2 348€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Amiens de 101 m2 | 22-08-2026 | Amiens | 319 362€ | 3 162€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Amiens de 47 m2 | 19-08-2026 | Amiens | 119 709€ | 2 547€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Amiens de 37 m2 | 15-08-2026 | Amiens | 64 824€ | 1 752€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Amiens de 38 m2 | 13-08-2026 | Amiens | 89 110€ | 2 345€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Amiens de 33 m2 | 10-08-2026 | Amiens | 86 559€ | 2 623€ | 33 m2 |
Amiens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Amiens de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 36 rue carpentier à Amiens | 108 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amiens de 2 pièce(s) - 39 m2 | 31-12-2025 | 186 rue de saveuse à Amiens | 103 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amiens de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 228 rue saint honore à Amiens | 260 877 € | 28 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Amiens de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 6 av louis blanc à Amiens | 131 462 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amiens de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 16 rue dijon à Amiens | 75 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amiens de 3 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 34 rue saint fuscien à Amiens | 130 000 € | 77 m2 | 149 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Amiens de 3 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 7 rue de paris à Amiens | 139 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amiens de 1 pièce(s) - 27 m2 | 30-12-2025 | 17 rue fernel à Amiens | 98 800 € | 27 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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