Prix immobilier m2 Combles (80360).
Le prix moyen au m² Combles pour une maison est de 1068 €, variant de 518 € à 2040 €. Le prix moyen au m² Combles pour un appartement est de 2032 €, avec des estimations allant de 1556 € à 3773 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combles.
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Quel est le prix médian au m² Combles ?
Appartement
Prix m² médian 2032 €de 1556 € à 3773 €Maison
Prix m² médian 1068 €de 518 € à 2040 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 8.8 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.1 €de 1.1 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Combles.
Le prix moyen au m² Combles pour une maison est de 1068 €, avec une fourchette de 518 € à 2040 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1068 €) = 104636 euros. Le prix moyen au m² Combles pour un appartement est de 2032 €, avec des estimations allant de 1556 € à 3773 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2032 €) = 107710 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combles pour une maison est de 1068 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combles pour un appartement est de 2032 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combles (80360)
- Combles (80360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 777 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.92%, Combles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combles s'élève à 777 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 54 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 60 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 53 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 131 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 114 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 110 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 121 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 59 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combles compte 387 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 365 maisons individuelles (94%)
• 20 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 320 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (4%)
• 50 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Combles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 244 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (7%)
• 211 retraités (27%)
• 34 étudiants et stagiaires (4%)
• 41 au foyer (5%)
• 26 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combles s'établit à 40.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Combles peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combles de 46 m2 | 28-08-2026 | Combles | 101 338€ | 2 203€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Combles de 147 m2 | 24-08-2026 | Combles | 149 058€ | 1 014€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Combles de 105 m2 | 18-08-2026 | Combles | 215 355€ | 2 051€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Combles de 75 m2 | 17-08-2026 | Combles | 288 750€ | 3 850€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Combles de 86 m2 | 15-08-2026 | Combles | 102 254€ | 1 189€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Combles de 80 m2 | 10-08-2026 | Combles | 169 520€ | 2 119€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Combles de 50 m2 | 05-08-2026 | Combles | 142 700€ | 2 854€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Combles de 117 m2 | 04-08-2026 | Combles | 213 408€ | 1 824€ | 117 m2 |
Combles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Sailly-Saillisel de 3 pièce(s) - 53 m2 | 19-12-2025 | 66 rte de bapaume à Sailly-Saillisel | 72 000 € | 53 m2 | 1335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rancourt de 6 pièce(s) - 131 m2 | 18-12-2025 | 26 rte nationale à Rancourt | 162 100 € | 131 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longueval de 3 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 4 rle du clos à Longueval | 86 000 € | 80 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Équancourt de 3 pièce(s) - 64 m2 | 08-12-2025 | 11 rue du moulin à Équancourt | 130 500 € | 64 m2 | 164 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étricourt-Manancourt de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-12-2025 | 3 rue nouvelle à Étricourt-Manancourt | 45 000 € | 70 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rancourt de 3 pièce(s) - 84 m2 | 04-12-2025 | 34 rte nationale à Rancourt | 157 000 € | 84 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fins de 5 pièce(s) - 75 m2 | 01-12-2025 | 26 rue du pave à Fins | 120 000 € | 75 m2 | 805 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étricourt-Manancourt de 3 pièce(s) - 80 m2 | 20-11-2025 | 10 rue de peronne à Étricourt-Manancourt | 30 000 € | 80 m2 | 453 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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