Prix immobilier m2 Caours (80132).
Le prix moyen au m² Caours pour une maison est de 1757 €, variant de 858 € à 3057 €. Le prix moyen au m² Caours pour un appartement est de 1248 €, avec des estimations allant de 1059 € à 2040 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caours.
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Quel est le prix médian au m² Caours ?
Appartement
Prix m² médian 1248 €de 1059 € à 2040 €Maison
Prix m² médian 1757 €de 858 € à 3057 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caours ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 9.0 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 5.4 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Caours.
Le prix moyen au m² Caours pour une maison est de 1757 €, avec une fourchette de 858 € à 3057 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1757 €) = 172142 euros. Le prix moyen au m² Caours pour un appartement est de 1248 €, avec des estimations allant de 1059 € à 2040 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1248 €) = 66131 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caours avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caours pour une maison est de 1757 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caours pour un appartement est de 1248 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caours (80132)
- Caours (80132) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 622 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.71%, Caours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caours s'élève à 622 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 60 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 78 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 115 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caours compte 278 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 264 maisons individuelles (95%)
• 13 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 259 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (3%)
• 12 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Caours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 233 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 37 demandeurs d'emploi (6%)
• 184 retraités (30%)
• 37 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caours s'établit à 45.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caours peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caours: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Caours de 40 m2 | 31-08-2026 | Caours | 85 080€ | 2 127€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Caours de 53 m2 | 26-08-2026 | Caours | 63 335€ | 1 195€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Caours de 59 m2 | 23-08-2026 | Caours | 66 198€ | 1 122€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Caours de 149 m2 | 17-08-2026 | Caours | 224 990€ | 1 510€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Caours de 36 m2 | 12-08-2026 | Caours | 54 720€ | 1 520€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Caours de 96 m2 | 08-08-2026 | Caours | 141 120€ | 1 470€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Caours de 123 m2 | 01-08-2026 | Caours | 280 194€ | 2 278€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Caours de 58 m2 | 31-07-2026 | Caours | 101 326€ | 1 747€ | 58 m2 |
Caours: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mareuil-Caubert de 4 pièce(s) - 72 m2 | 26-12-2025 | 47 rte de rouen à Mareuil-Caubert | 115 000 € | 72 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'une maison à Quesnoy-le-Montant de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 6 rue du quesne à Quesnoy-le-Montant | 135 000 € | 80 m2 | 885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miannay de 5 pièce(s) - 88 m2 | 18-12-2025 | 6 rue saint honore à Miannay | 96 000 € | 88 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambron de 4 pièce(s) - 123 m2 | 16-12-2025 | 7 rue de la roulette à Cambron | 233 075 € | 123 m2 | 793 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hautvillers-Ouville de 4 pièce(s) - 106 m2 | 16-12-2025 | 145 rue breant à Hautvillers-Ouville | 239 000 € | 106 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Drucat de 4 pièce(s) - 105 m2 | 11-12-2025 | 86 rue des chasse marees à Drucat | 219 000 € | 105 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambron de 4 pièce(s) - 102 m2 | 10-12-2025 | 14 rue de la halte à Cambron | 41 250 € | 102 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambron de 5 pièce(s) - 120 m2 | 09-12-2025 | 11 rue des rosiers à Cambron | 360 000 € | 120 m2 | 5547 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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