Prix immobilier m2 Saint-Ouen (80610).
Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1026 €, variant de 481 € à 2150 €. Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 2067 €, avec des estimations allant de 1565 € à 2944 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Ouen.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Ouen ?
Appartement
Prix m² médian 2067 €de 1565 € à 2944 €Maison
Prix m² médian 1026 €de 481 € à 2150 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Ouen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 5.8 € à 21.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 5.5 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Ouen.
Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1026 €, avec une fourchette de 481 € à 2150 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1026 €) = 100504 euros. Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 2067 €, avec des estimations allant de 1565 € à 2944 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2067 €) = 109528 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Ouen avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1026 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 2067 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ouen (80610)
- Saint-Ouen (80610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 918 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 66.42%, Saint-Ouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ouen s'élève à 1 918 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 192 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 147 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 356 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 348 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 213 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 257 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 82 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 92 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ouen compte 934 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 903 maisons individuelles (97%)
• 30 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 794 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 132 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Ouen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 629 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 210 demandeurs d'emploi (11%)
• 403 retraités (21%)
• 92 étudiants et stagiaires (5%)
• 77 au foyer (4%)
• 76 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 92 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ouen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ouen s'établit à 66.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Ouen peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ouen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 60 m2 | 31-08-2026 | Saint-Ouen | 163 680€ | 2 728€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 41 m2 | 24-08-2026 | Saint-Ouen | 44 075€ | 1 075€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 50 m2 | 18-08-2026 | Saint-Ouen | 145 800€ | 2 916€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 106 m2 | 15-08-2026 | Saint-Ouen | 88 616€ | 836€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 69 m2 | 13-08-2026 | Saint-Ouen | 142 899€ | 2 071€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 144 m2 | 11-08-2026 | Saint-Ouen | 231 696€ | 1 609€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 121 m2 | 07-08-2026 | Saint-Ouen | 324 038€ | 2 678€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 38 m2 | 03-08-2026 | Saint-Ouen | 38 152€ | 1 004€ | 38 m2 |
Saint-Ouen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 5 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 26 rue carnot à Saint-Ouen | 224 000 € | 94 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 3 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 27 rue victor hugo à Saint-Ouen | 40 000 € | 80 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 5 pièce(s) - 80 m2 | 28-11-2025 | 23 rue ambroise croizat à Saint-Ouen | 144 000 € | 80 m2 | 157 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-11-2025 | 18 lot reine brunehaut à Saint-Ouen | 177 000 € | 80 m2 | 871 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 4 pièce(s) - 108 m2 | 27-10-2025 | 37 rue thiers à Saint-Ouen | 84 000 € | 108 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 3 pièce(s) - 103 m2 | 13-10-2025 | 3 rue pasteur à Saint-Ouen | 155 000 € | 103 m2 | 561 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bettencourt-Saint-Ouen de 2 pièce(s) - 69 m2 | 29-09-2025 | 5233 la vallee à Bettencourt-Saint-Ouen | 178 260 € | 69 m2 | 785 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bettencourt-Saint-Ouen de 3 pièce(s) - 63 m2 | 19-09-2025 | 33 rue principale à Bettencourt-Saint-Ouen | 135 000 € | 63 m2 | 574 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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