Prix immobilier m2 Saint-Fuscien (80680).
Le prix moyen au m² Saint-Fuscien pour une maison est de 2738 €, variant de 1580 € à 4350 €. Le prix moyen au m² Saint-Fuscien pour un appartement est de 2973 €, avec des estimations allant de 1804 € à 4435 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Fuscien.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Fuscien ?
Appartement
Prix m² médian 2973 €de 1804 € à 4435 €Maison
Prix m² médian 2738 €de 1580 € à 4350 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Fuscien ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 12.6 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 7.8 € à 22.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Fuscien.
Le prix moyen au m² Saint-Fuscien pour une maison est de 2738 €, avec une fourchette de 1580 € à 4350 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2738 €) = 268357 euros. Le prix moyen au m² Saint-Fuscien pour un appartement est de 2973 €, avec des estimations allant de 1804 € à 4435 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2973 €) = 157583 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Fuscien avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Fuscien pour une maison est de 2738 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Fuscien pour un appartement est de 2973 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Fuscien (80680)
- Saint-Fuscien (80680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 194 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.64%, Saint-Fuscien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Fuscien s'élève à 1 194 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 97 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 129 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 199 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 258 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 170 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 197 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 96 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Fuscien compte 526 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 503 maisons individuelles (96%)
• 23 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 485 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 37 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Fuscien présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 548 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 32 demandeurs d'emploi (3%)
• 295 retraités (25%)
• 96 étudiants et stagiaires (8%)
• 16 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 96 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Fuscien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Fuscien s'établit à 47.64%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Fuscien peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Fuscien: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Fuscien de 61 m2 | 29-08-2026 | Saint-Fuscien | 102 358€ | 1 678€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Fuscien de 123 m2 | 24-08-2026 | Saint-Fuscien | 172 200€ | 1 400€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fuscien de 131 m2 | 21-08-2026 | Saint-Fuscien | 219 163€ | 1 673€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fuscien de 127 m2 | 19-08-2026 | Saint-Fuscien | 141 097€ | 1 111€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fuscien de 131 m2 | 11-08-2026 | Saint-Fuscien | 194 273€ | 1 483€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fuscien de 61 m2 | 08-08-2026 | Saint-Fuscien | 61 122€ | 1 002€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fuscien de 120 m2 | 01-08-2026 | Saint-Fuscien | 125 760€ | 1 048€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Fuscien de 44 m2 | 30-07-2026 | Saint-Fuscien | 62 612€ | 1 423€ | 44 m2 |
Saint-Fuscien: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Hébécourt de 4 pièce(s) - 98 m2 | 29-12-2025 | 29 res anthelme à Hébécourt | 313 500 € | 98 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hébécourt de 6 pièce(s) - 125 m2 | 17-12-2025 | 15 derriere le clos à Hébécourt | 285 950 € | 125 m2 | 1258 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien de 7 pièce(s) - 131 m2 | 16-12-2025 | 4 rue de boves à Saint-Fuscien | 451 600 € | 131 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fuscien de 6 pièce(s) - 152 m2 | 12-12-2025 | 19 che du mont à Saint-Fuscien | 614 128 € | 152 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sains-en-Amiénois de 5 pièce(s) - 93 m2 | 12-12-2025 | 20 rue de la pommeraie à Sains-en-Amiénois | 257 750 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Hébécourt de 6 pièce(s) - 142 m2 | 01-12-2025 | 4 lot le clos de blimont à Hébécourt | 403 850 € | 142 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sains-en-Amiénois de 4 pièce(s) - 89 m2 | 21-11-2025 | 19 rte de cottenchy à Sains-en-Amiénois | 286 850 € | 89 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sains-en-Amiénois de 4 pièce(s) - 145 m2 | 20-11-2025 | 7 rue claude monet à Sains-en-Amiénois | 238 000 € | 145 m2 | 700 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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