Prix immobilier m2 Gratibus (80500).
Le prix moyen au m² Gratibus pour une maison est de 1469 €, variant de 755 € à 2577 €. Le prix moyen au m² Gratibus pour un appartement est de 1878 €, avec des estimations allant de 1442 € à 2430 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gratibus.
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Quel est le prix médian au m² Gratibus ?
Appartement
Prix m² médian 1878 €de 1442 € à 2430 €Maison
Prix m² médian 1469 €de 755 € à 2577 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gratibus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 9.9 € à 12.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 3.0 € à 11.5 €
Les prix de vente au m2 Gratibus.
Le prix moyen au m² Gratibus pour une maison est de 1469 €, avec une fourchette de 755 € à 2577 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1469 €) = 143928 euros. Le prix moyen au m² Gratibus pour un appartement est de 1878 €, avec des estimations allant de 1442 € à 2430 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1878 €) = 99541 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gratibus avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gratibus pour une maison est de 1469 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gratibus pour un appartement est de 1878 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gratibus (80500)
- Gratibus (80500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 185 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.13%, Gratibus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gratibus s'élève à 185 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 16 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 30 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 38 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 32 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 26 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gratibus compte 90 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 85 maisons individuelles (94%)
• 5 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 75 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (9%)
• 7 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gratibus présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 91 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (4%)
• 35 retraités (19%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gratibus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gratibus s'établit à 42.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gratibus peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gratibus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gratibus de 138 m2 | 01-09-2026 | Gratibus | 210 726€ | 1 527€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Gratibus de 143 m2 | 27-08-2026 | Gratibus | 347 776€ | 2 432€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Gratibus de 130 m2 | 24-08-2026 | Gratibus | 245 570€ | 1 889€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Gratibus de 144 m2 | 18-08-2026 | Gratibus | 307 152€ | 2 133€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Gratibus de 135 m2 | 16-08-2026 | Gratibus | 164 430€ | 1 218€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Gratibus de 76 m2 | 09-08-2026 | Gratibus | 108 300€ | 1 425€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Gratibus de 72 m2 | 04-08-2026 | Gratibus | 108 936€ | 1 513€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Gratibus de 84 m2 | 02-08-2026 | Gratibus | 76 860€ | 915€ | 84 m2 |
Gratibus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montdidier de 3 pièce(s) - 89 m2 | 31-12-2025 | 15 rue parmentier à Montdidier | 370 000 € | 89 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trois-Rivières de 3 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 1815 rue nationale à Trois-Rivières | 77 000 € | 83 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdidier de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-12-2025 | 21 rue jean doublet à Montdidier | 75 900 € | 56 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdidier de 5 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 13 rue de l abattoir à Montdidier | 90 000 € | 83 m2 | 1015 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdidier de 6 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 29 rue saint medard à Montdidier | 165 000 € | 110 m2 | 426 m2 | Non |
Vente d'une maison à Davenescourt de 2 pièce(s) - 48 m2 | 23-12-2025 | 7 rue du four à Davenescourt | 155 490 € | 48 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdidier de 4 pièce(s) - 72 m2 | 19-12-2025 | 19 rue pasteur à Montdidier | 84 480 € | 72 m2 | 183 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rollot de 2 pièce(s) - 50 m2 | 18-12-2025 | 13 rue des pres madame à Rollot | 69 000 € | 50 m2 | 940 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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