Prix immobilier m2 Saint-Gratien (80260).
Le prix moyen au m² Saint-Gratien pour une maison est de 1651 €, variant de 949 € à 3562 €. Le prix moyen au m² Saint-Gratien pour un appartement est de 2175 €, avec des estimations allant de 1573 € à 3217 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gratien.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gratien ?
Appartement
Prix m² médian 2175 €de 1573 € à 3217 €Maison
Prix m² médian 1651 €de 949 € à 3562 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gratien ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 9.9 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 11.7 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gratien.
Le prix moyen au m² Saint-Gratien pour une maison est de 1651 €, avec une fourchette de 949 € à 3562 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1651 €) = 161801 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gratien pour un appartement est de 2175 €, avec des estimations allant de 1573 € à 3217 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2175 €) = 115296 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gratien avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gratien pour une maison est de 1651 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gratien pour un appartement est de 2175 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gratien (80260)
- Saint-Gratien (80260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 383 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.16%, Saint-Gratien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gratien s'élève à 383 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 20 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 68 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 74 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 64 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 56 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gratien compte 168 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 166 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 152 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (2%)
• 12 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gratien présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 171 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (4%)
• 95 retraités (25%)
• 21 étudiants et stagiaires (5%)
• 3 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gratien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gratien s'établit à 48.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gratien peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gratien: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gratien de 132 m2 | 28-08-2026 | Saint-Gratien | 250 272€ | 1 896€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gratien de 149 m2 | 20-08-2026 | Saint-Gratien | 361 176€ | 2 424€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gratien de 81 m2 | 13-08-2026 | Saint-Gratien | 194 157€ | 2 397€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gratien de 80 m2 | 09-08-2026 | Saint-Gratien | 133 840€ | 1 673€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gratien de 103 m2 | 01-08-2026 | Saint-Gratien | 94 760€ | 920€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gratien de 32 m2 | 29-07-2026 | Saint-Gratien | 18 752€ | 586€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gratien de 80 m2 | 27-07-2026 | Saint-Gratien | 230 880€ | 2 886€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gratien de 110 m2 | 20-07-2026 | Saint-Gratien | 301 730€ | 2 743€ | 110 m2 |
Saint-Gratien: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rubempré de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 5 rue notre dame à Rubempré | 80 000 € | 90 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naours de 3 pièce(s) - 61 m2 | 29-12-2025 | 10 rue des bellots à Naours | 68 000 € | 61 m2 | 718 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-Bocage de 3 pièce(s) - 106 m2 | 23-12-2025 | 26 rue du hauit à Villers-Bocage | 102 400 € | 106 m2 | 1145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rubempré de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 12 vc des quignots à Rubempré | 90 000 € | 88 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naours de 4 pièce(s) - 101 m2 | 23-12-2025 | 1 rue basse carnoye à Naours | 103 000 € | 101 m2 | 522 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bertangles de 6 pièce(s) - 137 m2 | 22-12-2025 | 15 che de fremont à Bertangles | 235 000 € | 137 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-Bocage de 4 pièce(s) - 70 m2 | 18-12-2025 | 5101 rue des charrons à Villers-Bocage | 225 000 € | 70 m2 | 419 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naours de 4 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 18 rue basse carnoye à Naours | 174 000 € | 95 m2 | 889 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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