Prix immobilier m2 Biaches (80200).
Le prix moyen au m² Biaches pour une maison est de 1202 €, variant de 575 € à 2128 €. Le prix moyen au m² Biaches pour un appartement est de 2098 €, avec des estimations allant de 1507 € à 3030 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Biaches.
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Quel est le prix médian au m² Biaches ?
Appartement
Prix m² médian 2098 €de 1507 € à 3030 €Maison
Prix m² médian 1202 €de 575 € à 2128 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biaches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 3.4 € à 12.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 3.8 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Biaches.
Le prix moyen au m² Biaches pour une maison est de 1202 €, avec une fourchette de 575 € à 2128 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1202 €) = 117795 euros. Le prix moyen au m² Biaches pour un appartement est de 2098 €, avec des estimations allant de 1507 € à 3030 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2098 €) = 111205 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biaches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biaches pour une maison est de 1202 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biaches pour un appartement est de 2098 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biaches (80200)
- Biaches (80200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 391 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.59%, Biaches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biaches s'élève à 391 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 33 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 52 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 84 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 78 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 73 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biaches compte 190 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 187 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 172 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (2%)
• 14 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biaches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 156 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (7%)
• 118 retraités (30%)
• 22 étudiants et stagiaires (6%)
• 6 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biaches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biaches s'établit à 34.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biaches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Biaches de 31 m2 | 30-08-2026 | Biaches | 47 120€ | 1 520€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Biaches de 130 m2 | 23-08-2026 | Biaches | 176 150€ | 1 355€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Biaches de 68 m2 | 18-08-2026 | Biaches | 39 644€ | 583€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Biaches de 106 m2 | 15-08-2026 | Biaches | 106 212€ | 1 002€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Biaches de 128 m2 | 09-08-2026 | Biaches | 126 848€ | 991€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Biaches de 35 m2 | 04-08-2026 | Biaches | 39 235€ | 1 121€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Biaches de 57 m2 | 31-07-2026 | Biaches | 79 572€ | 1 396€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Biaches de 106 m2 | 24-07-2026 | Biaches | 205 322€ | 1 937€ | 106 m2 |
Biaches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Péronne de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 12 rue des chanoines à Péronne | 293 500 € | 70 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Doingt de 3 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 2 av de la gare à Doingt | 320 000 € | 46 m2 | 714 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péronne de 2 pièce(s) - 95 m2 | 23-12-2025 | 24 imp des tilleuls à Péronne | 70 000 € | 95 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Péronne de 2 pièce(s) - 30 m2 | 19-12-2025 | 3 rue des bouchers à Péronne | 105 000 € | 30 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péronne de 2 pièce(s) - 52 m2 | 18-12-2025 | 48 bd des anglais à Péronne | 125 330 € | 52 m2 | 203 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cléry-sur-Somme de 3 pièce(s) - 101 m2 | 18-12-2025 | 42 rue anne marie vion à Cléry-sur-Somme | 172 425 € | 101 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monchy-Lagache de 5 pièce(s) - 124 m2 | 17-12-2025 | 3 ham de flez à Monchy-Lagache | 250 600 € | 124 m2 | 1625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cartigny de 7 pièce(s) - 152 m2 | 16-12-2025 | 1 rue de la jonquelle à Cartigny | 62 000 € | 152 m2 | 555 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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