Prix immobilier m2 Gentelles (80800).
Le prix moyen au m² Gentelles pour une maison est de 1704 €, variant de 744 € à 3551 €. Le prix moyen au m² Gentelles pour un appartement est de 2702 €, avec des estimations allant de 1729 € à 4066 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gentelles.
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Quel est le prix médian au m² Gentelles ?
Appartement
Prix m² médian 2702 €de 1729 € à 4066 €Maison
Prix m² médian 1704 €de 744 € à 3551 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gentelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 6.7 € à 16.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 15.3 € à 23.1 €
Les prix de vente au m2 Gentelles.
Le prix moyen au m² Gentelles pour une maison est de 1704 €, avec une fourchette de 744 € à 3551 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1704 €) = 167035 euros. Le prix moyen au m² Gentelles pour un appartement est de 2702 €, avec des estimations allant de 1729 € à 4066 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2702 €) = 143183 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gentelles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gentelles pour une maison est de 1704 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gentelles pour un appartement est de 2702 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gentelles (80800)
- Gentelles (80800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 644 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.34%, Gentelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gentelles s'élève à 644 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 36 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 141 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 142 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 70 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gentelles compte 253 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 250 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 244 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 0 résidences secondaires (0%)
• 9 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gentelles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 328 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (2%)
• 107 retraités (17%)
• 38 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 au foyer (0%)
• 9 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gentelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gentelles s'établit à 46.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gentelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gentelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gentelles de 92 m2 | 02-09-2026 | Gentelles | 153 640€ | 1 670€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Gentelles de 81 m2 | 26-08-2026 | Gentelles | 73 791€ | 911€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Gentelles de 58 m2 | 25-08-2026 | Gentelles | 192 038€ | 3 311€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Gentelles de 103 m2 | 23-08-2026 | Gentelles | 112 373€ | 1 091€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Gentelles de 66 m2 | 20-08-2026 | Gentelles | 165 990€ | 2 515€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Gentelles de 49 m2 | 14-08-2026 | Gentelles | 42 875€ | 875€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Gentelles de 126 m2 | 10-08-2026 | Gentelles | 277 830€ | 2 205€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Gentelles de 35 m2 | 03-08-2026 | Gentelles | 40 915€ | 1 169€ | 35 m2 |
Gentelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Corbie de 4 pièce(s) - 87 m2 | 29-12-2025 | 7 rue des genets à Corbie | 145 000 € | 87 m2 | 332 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbie de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 91 rue edouard hautecoeur à Corbie | 210 000 € | 37 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbie de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 53 rue andre foucart à Corbie | 500 000 € | 100 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbie de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 89 rue edouard hautecoeur à Corbie | 210 000 € | 37 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbie de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 87 rue edouard hautecoeur à Corbie | 210 000 € | 37 m2 | 59 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-Bretonneux de 2 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 14 rue d herville à Villers-Bretonneux | 123 500 € | 51 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-Bretonneux de 3 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 2 rue d hamelet à Villers-Bretonneux | 112 000 € | 35 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ribemont-sur-Ancre de 6 pièce(s) - 187 m2 | 23-12-2025 | 16 rte de buire à Ribemont-sur-Ancre | 200 000 € | 187 m2 | 420 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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