Prix immobilier m2 Audun-le-Roman (54560).

Découvrir le marché immobilier sur Audun-le-Roman (54560)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Audun-le-Roman ?

Audun-le-Roman (54560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 512 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.48%, Audun-le-Roman propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Audun-le-Roman ?

La population de Audun-le-Roman s'élève à 2 512 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 90 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 181 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 236 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 156 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 519 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 538 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 288 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 266 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 98 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 129 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Audun-le-Roman ?

Le parc immobilier de Audun-le-Roman compte 1 209 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 809 maisons individuelles (67%)
• 341 appartements (28%)

Occupation des logements :
• 1 057 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 139 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Audun-le-Roman ?

Audun-le-Roman présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 082 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (6%)
• 417 retraités (17%)
• 129 étudiants et stagiaires (5%)
• 112 au foyer (4%)
• 69 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 129 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Audun-le-Roman ?

Audun-le-Roman bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Audun-le-Roman ?

La taxe foncière à Audun-le-Roman s'établit à 33.48%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.