Prix immobilier m2 Champigneulles (54250).
Le prix moyen au m² Champigneulles pour une maison est de 2236 €, variant de 933 € à 3372 €. Le prix moyen au m² Champigneulles pour un appartement est de 1667 €, avec des estimations allant de 830 € à 2600 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Champigneulles.
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Quel est le prix médian au m² Champigneulles ?
Appartement
Prix m² médian 1667 €de 830 € à 2600 €Maison
Prix m² médian 2236 €de 933 € à 3372 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Champigneulles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 7.4 € à 23.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 14.1 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Champigneulles.
Le prix moyen au m² Champigneulles pour une maison est de 2236 €, avec une fourchette de 933 € à 3372 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2236 €) = 219151 euros. Le prix moyen au m² Champigneulles pour un appartement est de 1667 €, avec des estimations allant de 830 € à 2600 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1667 €) = 88337 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Champigneulles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Champigneulles pour une maison est de 2236 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Champigneulles pour un appartement est de 1667 €.
Découvrir le marché immobilier sur Champigneulles (54250)
- Champigneulles (54250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 815 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.94%, Champigneulles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Champigneulles s'élève à 6 815 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 187 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 222 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 361 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 568 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 505 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 050 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 295 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 942 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 182 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 397 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 438 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Champigneulles compte 3 470 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 635 maisons individuelles (47%)
• 1 771 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 3 196 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 252 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Champigneulles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 547 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 431 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 873 retraités (27%)
• 438 étudiants et stagiaires (6%)
• 147 au foyer (2%)
• 199 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 438 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Champigneulles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Champigneulles s'établit à 35.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Champigneulles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Champigneulles de 47 m2 | 31-08-2026 | Champigneulles | 101 614€ | 2 162€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Champigneulles de 132 m2 | 22-08-2026 | Champigneulles | 329 208€ | 2 494€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Champigneulles de 118 m2 | 17-08-2026 | Champigneulles | 238 124€ | 2 018€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Champigneulles de 38 m2 | 16-08-2026 | Champigneulles | 40 432€ | 1 064€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Champigneulles de 134 m2 | 11-08-2026 | Champigneulles | 359 388€ | 2 682€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Champigneulles de 96 m2 | 05-08-2026 | Champigneulles | 220 896€ | 2 301€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Champigneulles de 128 m2 | 02-08-2026 | Champigneulles | 244 352€ | 1 909€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Champigneulles de 134 m2 | 30-07-2026 | Champigneulles | 117 652€ | 878€ | 134 m2 |
Champigneulles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Champigneulles de 5 pièce(s) - 180 m2 | 23-12-2025 | 6 rue des charmilles à Champigneulles | 185 000 € | 180 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigneulles de 5 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 7 rue de claire fontaine à Champigneulles | 212 500 € | 88 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Champigneulles de 2 pièce(s) - 34 m2 | 22-12-2025 | 5 rue des ecoles à Champigneulles | 51 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Champigneulles de 5 pièce(s) - 112 m2 | 19-12-2025 | 3 rue du fort à Champigneulles | 195 000 € | 112 m2 | 522 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigneulles de 4 pièce(s) - 107 m2 | 18-12-2025 | 58 rue charlemagne à Champigneulles | 220 400 € | 107 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigneulles de 3 pièce(s) - 70 m2 | 17-12-2025 | 33 rue voltaire à Champigneulles | 135 000 € | 70 m2 | 251 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigneulles de 5 pièce(s) - 110 m2 | 17-12-2025 | 30 rue de l oree du bois à Champigneulles | 418 000 € | 110 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigneulles de 4 pièce(s) - 78 m2 | 16-12-2025 | 61 rue jean jaures à Champigneulles | 150 000 € | 78 m2 | 365 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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