Prix immobilier m2 Rouves (54610).
Le prix moyen au m² Rouves pour une maison est de 1629 €, variant de 692 € à 2954 €. Le prix moyen au m² Rouves pour un appartement est de 1573 €, avec des estimations allant de 975 € à 2057 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rouves.
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Quel est le prix médian au m² Rouves ?
Appartement
Prix m² médian 1573 €de 975 € à 2057 €Maison
Prix m² médian 1629 €de 692 € à 2954 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rouves ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 9.9 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 8.6 € à 8.0 €
Les prix de vente au m2 Rouves.
Le prix moyen au m² Rouves pour une maison est de 1629 €, avec une fourchette de 692 € à 2954 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1629 €) = 159597 euros. Le prix moyen au m² Rouves pour un appartement est de 1573 €, avec des estimations allant de 975 € à 2057 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1573 €) = 83359 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rouves avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rouves pour une maison est de 1629 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rouves pour un appartement est de 1573 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rouves (54610)
- Rouves (54610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 102 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.44%, Rouves propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rouves s'élève à 102 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (11%)
- 11 à 17 ans : 11 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 19 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 26 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 9 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 7 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 1 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rouves compte 39 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 37 maisons individuelles (95%)
• 2 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 34 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 0 résidences secondaires (0%)
• 5 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rouves présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 52 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (5%)
• 11 retraités (11%)
• 6 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (1%)
• 1 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rouves bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rouves s'établit à 31.44%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rouves: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rouves de 128 m2 | 28-08-2026 | Rouves | 279 680€ | 2 185€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Rouves de 49 m2 | 26-08-2026 | Rouves | 116 473€ | 2 377€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Rouves de 68 m2 | 18-08-2026 | Rouves | 178 976€ | 2 632€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Rouves de 61 m2 | 16-08-2026 | Rouves | 121 634€ | 1 994€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Rouves de 117 m2 | 13-08-2026 | Rouves | 185 445€ | 1 585€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Rouves de 54 m2 | 12-08-2026 | Rouves | 83 322€ | 1 543€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Rouves de 43 m2 | 05-08-2026 | Rouves | 61 361€ | 1 427€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Rouves de 79 m2 | 28-07-2026 | Rouves | 121 660€ | 1 540€ | 79 m2 |
Rouves: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Belleau de 5 pièce(s) - 136 m2 | 24-12-2025 | 8 rue saint pierre à Belleau | 280 000 € | 136 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Abaucourt de 7 pièce(s) - 180 m2 | 24-12-2025 | 17 grande rue à Abaucourt | 191 600 € | 180 m2 | 826 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belleau de 5 pièce(s) - 115 m2 | 12-12-2025 | 36 rue de la madeleine à Belleau | 263 500 € | 115 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Létricourt de 5 pièce(s) - 133 m2 | 05-12-2025 | 2 rue des bons enfants à Létricourt | 220 000 € | 133 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mailly-sur-Seille de 2 pièce(s) - 50 m2 | 31-10-2025 | 3 rue du chateau à Mailly-sur-Seille | 93 000 € | 50 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mailly-sur-Seille de 5 pièce(s) - 195 m2 | 29-10-2025 | 27 rue de mont à Mailly-sur-Seille | 281 000 € | 195 m2 | 1089 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raucourt de 5 pièce(s) - 131 m2 | 24-10-2025 | 12 rue saint martin à Raucourt | 186 000 € | 131 m2 | 807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clémery de 5 pièce(s) - 167 m2 | 16-10-2025 | 3 rue de benicourt à Clémery | 152 175 € | 167 m2 | 850 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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