Prix immobilier m2 Baccarat (54120).
Le prix moyen au m² Baccarat pour une maison est de 1163 €, variant de 582 € à 2532 €. Le prix moyen au m² Baccarat pour un appartement est de 1136 €, avec des estimations allant de 591 € à 2249 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Baccarat.
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Quel est le prix médian au m² Baccarat ?
Appartement
Prix m² médian 1136 €de 591 € à 2249 €Maison
Prix m² médian 1163 €de 582 € à 2532 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baccarat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 2.5 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 7.9 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Baccarat.
Le prix moyen au m² Baccarat pour une maison est de 1163 €, avec une fourchette de 582 € à 2532 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1163 €) = 113986 euros. Le prix moyen au m² Baccarat pour un appartement est de 1136 €, avec des estimations allant de 591 € à 2249 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1136 €) = 60185 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baccarat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baccarat pour une maison est de 1163 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baccarat pour un appartement est de 1136 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baccarat (54120)
- Baccarat (54120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 392 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.11%, Baccarat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baccarat s'élève à 4 392 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 103 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 340 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 297 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 661 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 742 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 585 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 712 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 432 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baccarat compte 2 488 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 257 maisons individuelles (51%)
• 1 218 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 1 985 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 467 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Baccarat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 385 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 346 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 374 retraités (31%)
• 188 étudiants et stagiaires (4%)
• 138 au foyer (3%)
• 152 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baccarat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baccarat s'établit à 41.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baccarat peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baccarat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Baccarat de 44 m2 | 01-09-2026 | Baccarat | 69 256€ | 1 574€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Baccarat de 127 m2 | 27-08-2026 | Baccarat | 257 683€ | 2 029€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Baccarat de 96 m2 | 21-08-2026 | Baccarat | 97 920€ | 1 020€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Baccarat de 143 m2 | 19-08-2026 | Baccarat | 210 496€ | 1 472€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Baccarat de 117 m2 | 14-08-2026 | Baccarat | 92 196€ | 788€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Baccarat de 88 m2 | 09-08-2026 | Baccarat | 88 264€ | 1 003€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Baccarat de 110 m2 | 03-08-2026 | Baccarat | 184 140€ | 1 674€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Baccarat de 91 m2 | 27-07-2026 | Baccarat | 113 568€ | 1 248€ | 91 m2 |
Baccarat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Baccarat de 2 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 6 rue du gue à Baccarat | 40 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Reherrey de 5 pièce(s) - 111 m2 | 22-12-2025 | 9001 les avrots à Reherrey | 401 000 € | 111 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baccarat de 4 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 5 rue du haut buisson à Baccarat | 40 000 € | 110 m2 | 912 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deneuvre de 4 pièce(s) - 94 m2 | 17-12-2025 | 3 rue bailly à Deneuvre | 136 300 € | 94 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merviller de 2 pièce(s) - 30 m2 | 15-12-2025 | 33 criviller à Merviller | 50 000 € | 30 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bertrichamps de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-12-2025 | 14 rue du viombois à Bertrichamps | 56 400 € | 70 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baccarat de 5 pièce(s) - 104 m2 | 04-12-2025 | 5 rue du docteur schweitzer à Baccarat | 149 200 € | 104 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baccarat de 5 pièce(s) - 118 m2 | 24-11-2025 | 9 rte de gelacourt à Baccarat | 159 900 € | 118 m2 | 1584 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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