Prix immobilier m2 Custines (54670).
Le prix moyen au m² Custines pour une maison est de 2056 €, variant de 861 € à 3198 €. Le prix moyen au m² Custines pour un appartement est de 1935 €, avec des estimations allant de 1113 € à 2583 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Custines.
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Quel est le prix médian au m² Custines ?
Appartement
Prix m² médian 1935 €de 1113 € à 2583 €Maison
Prix m² médian 2056 €de 861 € à 3198 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Custines ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 9.2 € à 11.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 12.9 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Custines.
Le prix moyen au m² Custines pour une maison est de 2056 €, avec une fourchette de 861 € à 3198 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2056 €) = 201531 euros. Le prix moyen au m² Custines pour un appartement est de 1935 €, avec des estimations allant de 1113 € à 2583 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1935 €) = 102553 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Custines avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Custines pour une maison est de 2056 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Custines pour un appartement est de 1935 €.
Découvrir le marché immobilier sur Custines (54670)
- Custines (54670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 105 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.8%, Custines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Custines s'élève à 3 105 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 116 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 203 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 280 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 216 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 590 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 626 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 357 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 410 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 153 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 165 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Custines compte 1 395 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 027 maisons individuelles (74%)
• 364 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 1 307 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 81 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Custines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 318 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 176 demandeurs d'emploi (6%)
• 687 retraités (22%)
• 165 étudiants et stagiaires (5%)
• 53 au foyer (2%)
• 70 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 165 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Custines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Custines s'établit à 31.8%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Custines: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Custines de 88 m2 | 27-08-2026 | Custines | 170 016€ | 1 932€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Custines de 132 m2 | 19-08-2026 | Custines | 234 564€ | 1 777€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Custines de 68 m2 | 16-08-2026 | Custines | 47 124€ | 693€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Custines de 131 m2 | 12-08-2026 | Custines | 149 864€ | 1 144€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Custines de 51 m2 | 11-08-2026 | Custines | 54 213€ | 1 063€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Custines de 47 m2 | 06-08-2026 | Custines | 130 848€ | 2 784€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Custines de 78 m2 | 29-07-2026 | Custines | 175 500€ | 2 250€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Custines de 79 m2 | 25-07-2026 | Custines | 104 122€ | 1 318€ | 79 m2 |
Custines: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Custines de 4 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 7 rue du 10 septembre 1944 à Custines | 188 000 € | 104 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Custines de 4 pièce(s) - 87 m2 | 29-12-2025 | 16 rue roger fould à Custines | 118 750 € | 87 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Custines de 4 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 6 rue du chateau fort à Custines | 173 500 € | 107 m2 | 287 m2 | Non |
Vente d'une maison à Millery de 6 pièce(s) - 91 m2 | 17-12-2025 | 28 rue des chenevieres à Millery | 178 000 € | 91 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Custines de 4 pièce(s) - 118 m2 | 11-12-2025 | 4 rue du general leclerc à Custines | 160 000 € | 118 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Custines de 3 pièce(s) - 71 m2 | 27-11-2025 | 68 rue du general custine à Custines | 94 000 € | 71 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Custines de 6 pièce(s) - 172 m2 | 26-11-2025 | 93 rue du general custine à Custines | 488 080 € | 172 m2 | 1094 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Custines de 3 pièce(s) - 67 m2 | 07-11-2025 | 5 rue de la lixiere à Custines | 163 260 € | 67 m2 | Oui |
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