Prix immobilier m2 Neuves-Maisons (54230).
Le prix moyen au m² Neuves-Maisons pour une maison est de 2001 €, variant de 1015 € à 3186 €. Le prix moyen au m² Neuves-Maisons pour un appartement est de 1552 €, avec des estimations allant de 951 € à 2680 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Neuves-Maisons.
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Quel est le prix médian au m² Neuves-Maisons ?
Appartement
Prix m² médian 1552 €de 951 € à 2680 €Maison
Prix m² médian 2001 €de 1015 € à 3186 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Neuves-Maisons ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 9.7 € à 24.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 9.6 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Neuves-Maisons.
Le prix moyen au m² Neuves-Maisons pour une maison est de 2001 €, avec une fourchette de 1015 € à 3186 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2001 €) = 196118 euros. Le prix moyen au m² Neuves-Maisons pour un appartement est de 1552 €, avec des estimations allant de 951 € à 2680 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1552 €) = 82269 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Neuves-Maisons avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Neuves-Maisons pour une maison est de 2001 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Neuves-Maisons pour un appartement est de 1552 €.
Découvrir le marché immobilier sur Neuves-Maisons (54230)
- Neuves-Maisons (54230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 795 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.85%, Neuves-Maisons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuves-Maisons s'élève à 6 795 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 222 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 214 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 376 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 565 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 503 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 135 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 291 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 950 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 937 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 461 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 370 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuves-Maisons compte 3 137 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 062 maisons individuelles (66%)
• 1 018 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 2 838 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 279 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuves-Maisons présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 608 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 416 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 658 retraités (24%)
• 370 étudiants et stagiaires (5%)
• 147 au foyer (2%)
• 315 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 370 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuves-Maisons bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuves-Maisons s'établit à 41.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuves-Maisons peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Neuves-Maisons: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Neuves-Maisons de 104 m2 | 29-08-2026 | Neuves-Maisons | 349 752€ | 3 363€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Neuves-Maisons de 141 m2 | 27-08-2026 | Neuves-Maisons | 242 379€ | 1 719€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Neuves-Maisons de 94 m2 | 20-08-2026 | Neuves-Maisons | 264 892€ | 2 818€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Neuves-Maisons de 32 m2 | 16-08-2026 | Neuves-Maisons | 87 872€ | 2 746€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Neuves-Maisons de 136 m2 | 12-08-2026 | Neuves-Maisons | 293 352€ | 2 157€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Neuves-Maisons de 69 m2 | 04-08-2026 | Neuves-Maisons | 275 517€ | 3 993€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Neuves-Maisons de 93 m2 | 03-08-2026 | Neuves-Maisons | 249 333€ | 2 681€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Neuves-Maisons de 75 m2 | 02-08-2026 | Neuves-Maisons | 111 000€ | 1 480€ | 75 m2 |
Neuves-Maisons: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Chaligny de 3 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 298 rue de la liberation à Chaligny | 85 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Neuves-Maisons de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 103 rue jean jaures à Neuves-Maisons | 162 000 € | 80 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaligny de 4 pièce(s) - 120 m2 | 26-12-2025 | 39 rue de hautonchamp à Chaligny | 189 500 € | 120 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaligny de 3 pièce(s) - 103 m2 | 26-12-2025 | 83 rue du ruisseau à Chaligny | 156 500 € | 103 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaligny de 2 pièce(s) - 24 m2 | 23-12-2025 | 48 grande rue à Chaligny | 8 500 € | 24 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maron de 4 pièce(s) - 132 m2 | 23-12-2025 | 83 rue de toul à Maron | 323 500 € | 132 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuves-Maisons de 7 pièce(s) - 180 m2 | 22-12-2025 | 122 rue victor hugo à Neuves-Maisons | 177 000 € | 180 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maron de 1 pièce(s) - 17 m2 | 22-12-2025 | 9005 che de la petite goutte à Maron | 5 000 € | 17 m2 | 1111 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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