Prix immobilier m2 Viviers-sur-Chiers (54260).
Le prix moyen au m² Viviers-sur-Chiers pour une maison est de 2017 €, variant de 782 € à 4093 €. Le prix moyen au m² Viviers-sur-Chiers pour un appartement est de 2577 €, avec des estimations allant de 1679 € à 3822 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viviers-sur-Chiers.
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Quel est le prix médian au m² Viviers-sur-Chiers ?
Appartement
Prix m² médian 2577 €de 1679 € à 3822 €Maison
Prix m² médian 2017 €de 782 € à 4093 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viviers-sur-Chiers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 11.6 € à 19.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.1 €de 5.7 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Viviers-sur-Chiers.
Le prix moyen au m² Viviers-sur-Chiers pour une maison est de 2017 €, avec une fourchette de 782 € à 4093 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2017 €) = 197634 euros. Le prix moyen au m² Viviers-sur-Chiers pour un appartement est de 2577 €, avec des estimations allant de 1679 € à 3822 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2577 €) = 136576 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viviers-sur-Chiers avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viviers-sur-Chiers pour une maison est de 2017 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viviers-sur-Chiers pour un appartement est de 2577 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viviers-sur-Chiers (54260)
- Viviers-sur-Chiers (54260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 683 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.14%, Viviers-sur-Chiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viviers-sur-Chiers s'élève à 683 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 44 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 64 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 36 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 130 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 137 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 86 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 92 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 32 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viviers-sur-Chiers compte 285 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 273 maisons individuelles (96%)
• 11 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 274 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 0 résidences secondaires (0%)
• 11 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viviers-sur-Chiers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 297 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (3%)
• 135 retraités (20%)
• 32 étudiants et stagiaires (5%)
• 36 au foyer (5%)
• 13 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 32 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viviers-sur-Chiers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viviers-sur-Chiers s'établit à 30.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viviers-sur-Chiers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Viviers-sur-Chiers de 116 m2 | 30-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 197 200€ | 1 700€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers-sur-Chiers de 145 m2 | 24-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 273 470€ | 1 886€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Viviers-sur-Chiers de 54 m2 | 21-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 151 794€ | 2 811€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers-sur-Chiers de 135 m2 | 19-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 125 010€ | 926€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers-sur-Chiers de 73 m2 | 14-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 36 938€ | 506€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Viviers-sur-Chiers de 54 m2 | 08-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 152 334€ | 2 821€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers-sur-Chiers de 46 m2 | 03-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 25 254€ | 549€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers-sur-Chiers de 120 m2 | 02-08-2026 | Viviers-sur-Chiers | 142 440€ | 1 187€ | 120 m2 |
Viviers-sur-Chiers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Longuyon de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 8 pl thiebault à Longuyon | 140 000 € | 37 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longuyon de 2 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 9235 rue agarand à Longuyon | 58 500 € | 54 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Longuyon de 4 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 3 rue pasteur à Longuyon | 75 000 € | 55 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charency-Vezin de 1 pièce(s) - 37 m2 | 23-12-2025 | 10 rue sainte helene à Charency-Vezin | 50 000 € | 37 m2 | 349 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fresnois-la-Montagne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 19-12-2025 | 10 rue de la chapelle à Fresnois-la-Montagne | 319 800 € | 100 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Longuyon de 4 pièce(s) - 72 m2 | 18-12-2025 | 43 rue de toronto à Longuyon | 80 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Longuyon de 6 pièce(s) - 126 m2 | 15-12-2025 | 1 rue cantova à Longuyon | 275 500 € | 126 m2 | 709 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Failly de 6 pièce(s) - 313 m2 | 15-12-2025 | 12 rue saint aignan à Grand-Failly | 215 000 € | 313 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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