Prix immobilier m2 Nancy (54000).
Le prix moyen au m² Nancy pour une maison est de 2863 €, variant de 1365 € à 5037 €. Le prix moyen au m² Nancy pour un appartement est de 2456 €, avec des estimations allant de 1484 € à 3269 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nancy.
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Quel est le prix médian au m² Nancy ?
Appartement
Prix m² médian 2456 €de 1484 € à 3269 €Maison
Prix m² médian 2863 €de 1365 € à 5037 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nancy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 10.7 € à 26.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 12.3 € à 22.9 €
Les prix de vente au m2 Nancy.
Le prix moyen au m² Nancy pour une maison est de 2863 €, avec une fourchette de 1365 € à 5037 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2863 €) = 280612 euros. Le prix moyen au m² Nancy pour un appartement est de 2456 €, avec des estimations allant de 1484 € à 3269 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2456 €) = 130178 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nancy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nancy pour une maison est de 2863 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nancy pour un appartement est de 2456 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nancy (54000)
- Nancy (54000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 105 743 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 61% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.68%, Nancy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nancy s'élève à 105 743 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 754 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 802 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 4 243 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 6 045 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 24 904 habitants (24%)
- 25 à 39 ans : 23 631 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 15 796 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 9 696 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 10 018 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 4 996 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 19 820 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nancy compte 69 866 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 943 maisons individuelles (10%)
• 62 274 appartements (89%)
Occupation des logements :
• 59 017 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 2 962 résidences secondaires (4%)
• 7 887 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nancy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 41 262 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 8 734 demandeurs d'emploi (8%)
• 16 196 retraités (15%)
• 19 820 étudiants et stagiaires (19%)
• 1 914 au foyer (2%)
• 3 912 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 820 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nancy bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 20 supermarchés
- 17 magasins non-alimentaires
- 56 supérettes
- 95 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 43 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 95 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nancy s'établit à 38.68%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nancy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nancy de 135 m2 | 28-08-2026 | Nancy | 389 340€ | 2 884€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy de 116 m2 | 22-08-2026 | Nancy | 281 068€ | 2 423€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy de 134 m2 | 18-08-2026 | Nancy | 209 978€ | 1 567€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy de 42 m2 | 17-08-2026 | Nancy | 113 190€ | 2 695€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Nancy de 34 m2 | 16-08-2026 | Nancy | 81 022€ | 2 383€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy de 32 m2 | 14-08-2026 | Nancy | 103 488€ | 3 234€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy de 39 m2 | 12-08-2026 | Nancy | 68 445€ | 1 755€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Nancy de 100 m2 | 10-08-2026 | Nancy | 276 600€ | 2 766€ | 100 m2 |
Nancy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Nancy de 2 pièce(s) - 51 m2 | 31-12-2025 | 85 rue de la colline à Nancy | 181 800 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 3 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 12 rue saint mansuy à Nancy | 152 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 3 pièce(s) - 71 m2 | 31-12-2025 | 63 av foch à Nancy | 285 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 23 rue du fbg des trois maisons à Nancy | 258 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 52 rue jean lamour à Nancy | 100 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 2 pièce(s) - 52 m2 | 30-12-2025 | 2 rue crevaux à Nancy | 88 500 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 1 pièce(s) - 19 m2 | 30-12-2025 | 40 rue jean lamour à Nancy | 2 500 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancy de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 16 prom emilie du chatelet à Nancy | 123 000 € | 45 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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