Prix immobilier m2 Marbache (54820).
Le prix moyen au m² Marbache pour une maison est de 1788 €, variant de 747 € à 2997 €. Le prix moyen au m² Marbache pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 986 € à 2044 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marbache.
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Quel est le prix médian au m² Marbache ?
Appartement
Prix m² médian 1524 €de 986 € à 2044 €Maison
Prix m² médian 1788 €de 747 € à 2997 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marbache ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.3 €de 4.6 € à 13.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 11.8 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Marbache.
Le prix moyen au m² Marbache pour une maison est de 1788 €, avec une fourchette de 747 € à 2997 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1788 €) = 175205 euros. Le prix moyen au m² Marbache pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 986 € à 2044 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1524 €) = 80760 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marbache avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marbache pour une maison est de 1788 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marbache pour un appartement est de 1524 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marbache (54820)
- Marbache (54820) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 718 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.64%, Marbache propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marbache s'élève à 1 718 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 105 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 157 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 111 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 286 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 379 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 198 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 240 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 112 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 105 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marbache compte 783 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 671 maisons individuelles (86%)
• 107 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 711 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 68 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marbache présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 729 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 85 demandeurs d'emploi (5%)
• 404 retraités (24%)
• 105 étudiants et stagiaires (6%)
• 37 au foyer (2%)
• 41 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 105 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marbache bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marbache s'établit à 30.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marbache: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marbache de 127 m2 | 20-08-2026 | Marbache | 356 616€ | 2 808€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Marbache de 145 m2 | 13-08-2026 | Marbache | 281 010€ | 1 938€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Marbache de 88 m2 | 06-08-2026 | Marbache | 178 288€ | 2 026€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Marbache de 56 m2 | 01-08-2026 | Marbache | 78 400€ | 1 400€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Marbache de 115 m2 | 26-07-2026 | Marbache | 164 105€ | 1 427€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Marbache de 61 m2 | 21-07-2026 | Marbache | 83 570€ | 1 370€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Marbache de 114 m2 | 19-07-2026 | Marbache | 109 098€ | 957€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Marbache de 135 m2 | 13-07-2026 | Marbache | 142 965€ | 1 059€ | 135 m2 |
Marbache: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Marbache de 1 pièce(s) - 55 m2 | 18-12-2025 | 3 pl du 8 mai 1945 à Marbache | 55 000 € | 55 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marbache de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-12-2025 | 1 pl du 8 mai 1945 à Marbache | 132 500 € | 83 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marbache de 4 pièce(s) - 109 m2 | 12-12-2025 | 14 rue des quatre fils aymon à Marbache | 85 000 € | 109 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marbache de 3 pièce(s) - 54 m2 | 21-11-2025 | 45 rue clemenceau à Marbache | 80 000 € | 54 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marbache de 4 pièce(s) - 81 m2 | 10-10-2025 | 97 rue clemenceau à Marbache | 80 800 € | 81 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marbache de 4 pièce(s) - 164 m2 | 09-10-2025 | 8 rue fbg saint nicolas à Marbache | 200 000 € | 164 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marbache de 2 pièce(s) - 76 m2 | 18-09-2025 | 2 rue clemenceau à Marbache | 186 000 € | 76 m2 | 155 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marbache de 3 pièce(s) - 110 m2 | 12-09-2025 | 145 rue jean jaures à Marbache | 202 000 € | 110 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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