Prix immobilier m2 Saint-Max (54130).
Le prix moyen au m² Saint-Max pour une maison est de 2708 €, variant de 1255 € à 5065 €. Le prix moyen au m² Saint-Max pour un appartement est de 1869 €, avec des estimations allant de 1068 € à 2866 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Max.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Max ?
Appartement
Prix m² médian 1869 €de 1068 € à 2866 €Maison
Prix m² médian 2708 €de 1255 € à 5065 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Max ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 12.6 € à 25.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 14.5 € à 24.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Max.
Le prix moyen au m² Saint-Max pour une maison est de 2708 €, avec une fourchette de 1255 € à 5065 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2708 €) = 265389 euros. Le prix moyen au m² Saint-Max pour un appartement est de 1869 €, avec des estimations allant de 1068 € à 2866 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1869 €) = 99063 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Max avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Max pour une maison est de 2708 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Max pour un appartement est de 1869 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Max (54130)
- Saint-Max (54130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.64%, Saint-Max propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Max s'élève à 10 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 315 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 300 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 517 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 725 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 799 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 964 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 754 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 286 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 438 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 888 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 582 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Max compte 5 528 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 603 maisons individuelles (29%)
• 3 883 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 5 039 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (0%)
• 466 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Max présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 033 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 718 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 668 retraités (26%)
• 582 étudiants et stagiaires (6%)
• 211 au foyer (2%)
• 238 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 582 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Max bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Max s'établit à 34.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Max: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Max de 52 m2 | 29-08-2026 | Saint-Max | 119 704€ | 2 302€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Max de 120 m2 | 23-08-2026 | Saint-Max | 269 760€ | 2 248€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Max de 54 m2 | 19-08-2026 | Saint-Max | 127 926€ | 2 369€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Max de 127 m2 | 09-08-2026 | Saint-Max | 230 124€ | 1 812€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Max de 145 m2 | 03-08-2026 | Saint-Max | 173 855€ | 1 199€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Max de 36 m2 | 26-07-2026 | Saint-Max | 163 080€ | 4 530€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Max de 31 m2 | 22-07-2026 | Saint-Max | 96 131€ | 3 101€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Max de 45 m2 | 11-07-2026 | Saint-Max | 69 750€ | 1 550€ | 45 m2 |
Saint-Max: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Max de 4 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 27 rue jean xxiii à Saint-Max | 145 500 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Max de 6 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 9001 logis maxois à Saint-Max | 96 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Max de 3 pièce(s) - 68 m2 | 23-12-2025 | 27 rue paul doumer à Saint-Max | 155 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Max de 3 pièce(s) - 184 m2 | 23-12-2025 | 14 rue guynemer à Saint-Max | 140 000 € | 184 m2 | 354 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Max de 5 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 82 av carnot à Saint-Max | 238 000 € | 120 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Max de 4 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 82 av carnot à Saint-Max | 142 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Max de 4 pièce(s) - 77 m2 | 18-12-2025 | 77 av carnot à Saint-Max | 156 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Max de 5 pièce(s) - 154 m2 | 18-12-2025 | 5 rue marechal foch à Saint-Max | 313 500 € | 154 m2 | 132 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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