Prix immobilier m2 Toul (54200).
Le prix moyen au m² Toul pour une maison est de 1952 €, variant de 766 € à 3047 €. Le prix moyen au m² Toul pour un appartement est de 1346 €, avec des estimations allant de 675 € à 1958 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Toul.
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Quel est le prix médian au m² Toul ?
Appartement
Prix m² médian 1346 €de 675 € à 1958 €Maison
Prix m² médian 1952 €de 766 € à 3047 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Toul ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 7.8 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 6.7 € à 21.5 €
Les prix de vente au m2 Toul.
Le prix moyen au m² Toul pour une maison est de 1952 €, avec une fourchette de 766 € à 3047 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1952 €) = 191252 euros. Le prix moyen au m² Toul pour un appartement est de 1346 €, avec des estimations allant de 675 € à 1958 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1346 €) = 71331 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Toul avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Toul pour une maison est de 1952 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Toul pour un appartement est de 1346 €.
Découvrir le marché immobilier sur Toul (54200)
- Toul (54200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.67%, Toul propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Toul s'élève à 16 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 526 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 551 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 889 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 329 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 404 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 911 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 031 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 860 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 072 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 898 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 943 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Toul compte 7 847 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 075 maisons individuelles (39%)
• 4 641 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 7 053 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 95 résidences secondaires (1%)
• 699 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Toul présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 591 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 174 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 242 retraités (20%)
• 943 étudiants et stagiaires (6%)
• 550 au foyer (3%)
• 1 232 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 943 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Toul bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 10 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Toul s'établit à 37.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Toul: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Toul de 58 m2 | 28-08-2026 | Toul | 91 814€ | 1 583€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Toul de 129 m2 | 25-08-2026 | Toul | 246 777€ | 1 913€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Toul de 115 m2 | 24-08-2026 | Toul | 104 765€ | 911€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Toul de 137 m2 | 18-08-2026 | Toul | 256 464€ | 1 872€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Toul de 94 m2 | 17-08-2026 | Toul | 175 592€ | 1 868€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Toul de 116 m2 | 14-08-2026 | Toul | 203 116€ | 1 751€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Toul de 149 m2 | 12-08-2026 | Toul | 256 131€ | 1 719€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Toul de 99 m2 | 06-08-2026 | Toul | 87 021€ | 879€ | 99 m2 |
Toul: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Toul de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 36 rue gouvion saint cyr à Toul | 64 000 € | 45 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'une maison à Écrouves de 6 pièce(s) - 169 m2 | 30-12-2025 | 187 rue thouvenot à Écrouves | 415 000 € | 169 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dommartin-lès-Toul de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 12 rue jeanne d arc à Dommartin-lès-Toul | 155 000 € | 90 m2 | 688 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Toul de 4 pièce(s) - 107 m2 | 29-12-2025 | 31 rue michatel à Toul | 168 000 € | 107 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Toul de 5 pièce(s) - 95 m2 | 29-12-2025 | 11 clos jean moulin à Toul | 199 500 € | 95 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Toul de 2 pièce(s) - 49 m2 | 24-12-2025 | 162 av francois mitterrand à Toul | 70 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toul de 4 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 66 all du pre saintin à Toul | 136 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toul de 2 pièce(s) - 48 m2 | 23-12-2025 | 26 rue louise de vilmorin à Toul | 79 500 € | 48 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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