Prix immobilier m2 Messein (54850).
Le prix moyen au m² Messein pour une maison est de 2228 €, variant de 891 € à 3547 €. Le prix moyen au m² Messein pour un appartement est de 1951 €, avec des estimations allant de 1152 € à 2369 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Messein.
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Quel est le prix médian au m² Messein ?
Appartement
Prix m² médian 1951 €de 1152 € à 2369 €Maison
Prix m² médian 2228 €de 891 € à 3547 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Messein ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 9.0 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 7.2 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Messein.
Le prix moyen au m² Messein pour une maison est de 2228 €, avec une fourchette de 891 € à 3547 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2228 €) = 218314 euros. Le prix moyen au m² Messein pour un appartement est de 1951 €, avec des estimations allant de 1152 € à 2369 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1951 €) = 103390 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Messein avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Messein pour une maison est de 2228 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Messein pour un appartement est de 1951 €.
Découvrir le marché immobilier sur Messein (54850)
- Messein (54850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 883 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.93%, Messein propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Messein s'élève à 1 883 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 72 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 147 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 197 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 138 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 333 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 426 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 268 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 216 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 72 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 133 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Messein compte 947 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 768 maisons individuelles (81%)
• 151 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 786 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 102 résidences secondaires (11%)
• 59 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Messein présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 863 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 98 demandeurs d'emploi (5%)
• 374 retraités (20%)
• 133 étudiants et stagiaires (7%)
• 31 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 133 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Messein bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Messein s'établit à 39.93%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Messein: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Messein de 56 m2 | 28-08-2026 | Messein | 68 768€ | 1 228€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Messein de 111 m2 | 24-08-2026 | Messein | 215 784€ | 1 944€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Messein de 116 m2 | 23-08-2026 | Messein | 208 800€ | 1 800€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Messein de 133 m2 | 19-08-2026 | Messein | 225 834€ | 1 698€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Messein de 132 m2 | 15-08-2026 | Messein | 165 660€ | 1 255€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Messein de 46 m2 | 10-08-2026 | Messein | 82 156€ | 1 786€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Messein de 144 m2 | 05-08-2026 | Messein | 358 128€ | 2 487€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Messein de 106 m2 | 30-07-2026 | Messein | 154 866€ | 1 461€ | 106 m2 |
Messein: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Messein de 4 pièce(s) - 119 m2 | 16-12-2025 | 52 rue du general leclerc à Messein | 160 000 € | 119 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Messein de 2 pièce(s) - 46 m2 | 10-12-2025 | 56 rue du general leclerc à Messein | 42 500 € | 46 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méréville de 3 pièce(s) - 79 m2 | 05-12-2025 | 10 rue des forts champs à Méréville | 311 700 € | 79 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méréville de 5 pièce(s) - 96 m2 | 19-11-2025 | 6 rte de frolois à Méréville | 214 200 € | 96 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méréville de 5 pièce(s) - 98 m2 | 12-11-2025 | 30 sq joliot curie à Méréville | 213 000 € | 98 m2 | 681 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méréville de 4 pièce(s) - 128 m2 | 07-11-2025 | 16 rue de la source à Méréville | 370 500 € | 128 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méréville de 1 pièce(s) - 28 m2 | 10-10-2025 | 5014 les va lieux 1 iere partie à Méréville | 40 000 € | 28 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Messein de 4 pièce(s) - 100 m2 | 08-10-2025 | 2 che de l ermitage à Messein | 220 875 € | 100 m2 | 325 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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