Prix immobilier m2 Bois-Guillaume (76230).
Le prix moyen au m² Bois-Guillaume pour une maison est de 3360 €, variant de 2021 € à 5428 €. Le prix moyen au m² Bois-Guillaume pour un appartement est de 3027 €, avec des estimations allant de 1790 € à 4839 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bois-Guillaume.
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Quel est le prix médian au m² Bois-Guillaume ?
Appartement
Prix m² médian 3027 €de 1790 € à 4839 €Maison
Prix m² médian 3360 €de 2021 € à 5428 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bois-Guillaume ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 15.9 € à 24.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.8 €de 9.2 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Bois-Guillaume.
Le prix moyen au m² Bois-Guillaume pour une maison est de 3360 €, avec une fourchette de 2021 € à 5428 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3360 €) = 329318 euros. Le prix moyen au m² Bois-Guillaume pour un appartement est de 3027 €, avec des estimations allant de 1790 € à 4839 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3027 €) = 160450 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bois-Guillaume avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bois-Guillaume pour une maison est de 3360 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bois-Guillaume pour un appartement est de 3027 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bois-Guillaume (76230)
- Bois-Guillaume (76230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 171 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Bois-Guillaume propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bois-Guillaume s'élève à 14 171 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 364 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 453 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 797 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 325 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 981 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 005 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 955 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 839 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 056 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 533 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 062 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bois-Guillaume compte 6 562 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 722 maisons individuelles (57%)
• 2 818 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 6 078 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (1%)
• 394 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bois-Guillaume présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 744 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 606 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 945 retraités (28%)
• 1 062 étudiants et stagiaires (7%)
• 243 au foyer (2%)
• 294 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 062 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bois-Guillaume bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bois-Guillaume s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bois-Guillaume peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bois-Guillaume: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bois-Guillaume de 38 m2 | 28-08-2026 | Bois-Guillaume | 74 822€ | 1 969€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-Guillaume de 45 m2 | 24-08-2026 | Bois-Guillaume | 92 745€ | 2 061€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Bois-Guillaume de 37 m2 | 18-08-2026 | Bois-Guillaume | 85 877€ | 2 321€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Bois-Guillaume de 141 m2 | 16-08-2026 | Bois-Guillaume | 307 239€ | 2 179€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Bois-Guillaume de 32 m2 | 12-08-2026 | Bois-Guillaume | 69 472€ | 2 171€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-Guillaume de 56 m2 | 08-08-2026 | Bois-Guillaume | 106 848€ | 1 908€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-Guillaume de 144 m2 | 06-08-2026 | Bois-Guillaume | 321 840€ | 2 235€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-Guillaume de 63 m2 | 04-08-2026 | Bois-Guillaume | 149 751€ | 2 377€ | 63 m2 |
Bois-Guillaume: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bois-Guillaume de 1 pièce(s) - 31 m2 | 31-12-2025 | 337 rue gen de gaulle à Bois-Guillaume | 92 100 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bois-Guillaume de 4 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 215 rue de la haie à Bois-Guillaume | 117 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bois-Guillaume de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 707 rue herbeuse à Bois-Guillaume | 196 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bois-Guillaume de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 1063 rte de neufchatel à Bois-Guillaume | 80 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bois-Guillaume de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 275 rue du tourne midi à Bois-Guillaume | 330 000 € | 103 m2 | 307 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bois-Guillaume de 5 pièce(s) - 150 m2 | 29-12-2025 | 104 rue robert pinchon à Bois-Guillaume | 570 000 € | 150 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Isneauville de 5 pièce(s) - 128 m2 | 29-12-2025 | 661 rue de l eglise à Isneauville | 300 000 € | 128 m2 | 682 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bois-Guillaume de 5 pièce(s) - 115 m2 | 26-12-2025 | 95 pas de l'eglise à Bois-Guillaume | 590 000 € | 115 m2 | 585 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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