Prix immobilier m2 Montigny (76380).
Le prix moyen au m² Montigny pour une maison est de 2798 €, variant de 1503 € à 4539 €. Le prix moyen au m² Montigny pour un appartement est de 1423 €, avec des estimations allant de 926 € à 2320 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montigny.
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Quel est le prix médian au m² Montigny ?
Appartement
Prix m² médian 1423 €de 926 € à 2320 €Maison
Prix m² médian 2798 €de 1503 € à 4539 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montigny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 13.9 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 7.5 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Montigny.
Le prix moyen au m² Montigny pour une maison est de 2798 €, avec une fourchette de 1503 € à 4539 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2798 €) = 274164 euros. Le prix moyen au m² Montigny pour un appartement est de 1423 €, avec des estimations allant de 926 € à 2320 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1423 €) = 75394 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montigny avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montigny pour une maison est de 2798 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montigny pour un appartement est de 1423 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montigny (76380)
- Montigny (76380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 257 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.21%, Montigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montigny s'élève à 1 257 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 77 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 78 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 193 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 239 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 166 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 251 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 77 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montigny compte 545 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 538 maisons individuelles (99%)
• 7 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 513 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (2%)
• 21 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 506 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 375 retraités (30%)
• 77 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (2%)
• 12 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 77 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montigny s'établit à 53.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montigny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montigny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montigny de 93 m2 | 28-08-2026 | Montigny | 123 132€ | 1 324€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny de 148 m2 | 22-08-2026 | Montigny | 302 068€ | 2 041€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny de 108 m2 | 19-08-2026 | Montigny | 240 948€ | 2 231€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny de 93 m2 | 17-08-2026 | Montigny | 214 365€ | 2 305€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Montigny de 74 m2 | 12-08-2026 | Montigny | 131 054€ | 1 771€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Montigny de 139 m2 | 10-08-2026 | Montigny | 439 796€ | 3 164€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Montigny de 133 m2 | 07-08-2026 | Montigny | 300 846€ | 2 262€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny de 109 m2 | 06-08-2026 | Montigny | 124 369€ | 1 141€ | 109 m2 |
Montigny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Canteleu de 4 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 1 all des saules à Canteleu | 104 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Canteleu de 4 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 10 all de la hetraie à Canteleu | 150 000 € | 73 m2 | 229 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canteleu de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 20 rue samuel lecoeur à Canteleu | 135 000 € | 84 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Canteleu de 4 pièce(s) - 76 m2 | 23-12-2025 | 180 rue du huit mai à Canteleu | 98 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Val-de-la-Haye de 4 pièce(s) - 82 m2 | 18-12-2025 | 6 rue claude et andre persil à Val-de-la-Haye | 193 000 € | 82 m2 | 891 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canteleu de 3 pièce(s) - 46 m2 | 17-12-2025 | 11 rue saint pierre à Canteleu | 176 000 € | 46 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Canteleu de 4 pièce(s) - 74 m2 | 09-12-2025 | 5 res les saules à Canteleu | 71 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Canteleu de 4 pièce(s) - 140 m2 | 09-12-2025 | 15 rue du president senard à Canteleu | 234 885,1 € | 140 m2 | 877 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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