Prix immobilier m2 Rouen (76000).
Le prix moyen au m² Rouen pour une maison est de 2926 €, variant de 1447 € à 4903 €. Le prix moyen au m² Rouen pour un appartement est de 2562 €, avec des estimations allant de 1580 € à 3541 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rouen.
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Quel est le prix médian au m² Rouen ?
Appartement
Prix m² médian 2562 €de 1580 € à 3541 €Maison
Prix m² médian 2926 €de 1447 € à 4903 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rouen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 8.5 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 12.7 € à 20.8 €
Les prix de vente au m2 Rouen.
Le prix moyen au m² Rouen pour une maison est de 2926 €, avec une fourchette de 1447 € à 4903 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2926 €) = 286721 euros. Le prix moyen au m² Rouen pour un appartement est de 2562 €, avec des estimations allant de 1580 € à 3541 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2562 €) = 135774 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rouen avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rouen pour une maison est de 2926 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rouen pour un appartement est de 2562 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rouen (76000)
- Rouen (76000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 111 760 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 60% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.81%, Rouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rouen s'élève à 111 760 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 449 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 162 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 5 206 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 7 046 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 22 222 habitants (20%)
- 25 à 39 ans : 26 758 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 17 572 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 9 810 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 10 756 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 5 379 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 915 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rouen compte 72 827 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 10 808 maisons individuelles (15%)
• 61 303 appartements (84%)
Occupation des logements :
• 63 168 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 1 854 résidences secondaires (3%)
• 7 805 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rouen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 44 810 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 9 777 demandeurs d'emploi (9%)
• 17 822 retraités (16%)
• 15 915 étudiants et stagiaires (14%)
• 1 956 au foyer (2%)
• 5 424 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 15 915 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rouen bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 24 supermarchés
- 20 magasins non-alimentaires
- 88 supérettes
- 107 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 55 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 107 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rouen s'établit à 48.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rouen peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rouen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rouen de 150 m2 | 01-09-2026 | Rouen | 419 850€ | 2 799€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Rouen de 97 m2 | 27-08-2026 | Rouen | 345 320€ | 3 560€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Rouen de 99 m2 | 21-08-2026 | Rouen | 311 652€ | 3 148€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Rouen de 124 m2 | 17-08-2026 | Rouen | 310 248€ | 2 502€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Rouen de 134 m2 | 15-08-2026 | Rouen | 410 576€ | 3 064€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Rouen de 89 m2 | 08-08-2026 | Rouen | 154 237€ | 1 733€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Rouen de 139 m2 | 29-07-2026 | Rouen | 412 969€ | 2 971€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Rouen de 50 m2 | 28-07-2026 | Rouen | 165 400€ | 3 308€ | 50 m2 |
Rouen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rouen de 1 pièce(s) - 19 m2 | 31-12-2025 | 74 rue de la republique à Rouen | 43 000 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 5 pièce(s) - 149 m2 | 31-12-2025 | 19 pl du gal de gaulle à Rouen | 555 000 € | 149 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 53 rue guillaume d estouteville à Rouen | 202 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-12-2025 | 2 rue de joyeuse à Rouen | 349 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 3 rue du roi à Rouen | 95 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 39 rue saint-gervais à Rouen | 75 500 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 40 rue du vieux palais à Rouen | 113 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rouen de 1 pièce(s) - 26 m2 | 30-12-2025 | 16 rue des fosses louis viii à Rouen | 81 610 € | 26 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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