Prix immobilier m2 Aigrefeuille (31280).
Le prix moyen au m² Aigrefeuille pour une maison est de 3736 €, variant de 1930 € à 5427 €. Le prix moyen au m² Aigrefeuille pour un appartement est de 3725 €, avec des estimations allant de 2728 € à 5719 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aigrefeuille.
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Quel est le prix médian au m² Aigrefeuille ?
Appartement
Prix m² médian 3725 €de 2728 € à 5719 €Maison
Prix m² médian 3736 €de 1930 € à 5427 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aigrefeuille ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 11.0 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 10.4 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Aigrefeuille.
Le prix moyen au m² Aigrefeuille pour une maison est de 3736 €, avec une fourchette de 1930 € à 5427 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3736 €) = 366090 euros. Le prix moyen au m² Aigrefeuille pour un appartement est de 3725 €, avec des estimations allant de 2728 € à 5719 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3725 €) = 197415 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aigrefeuille avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aigrefeuille pour une maison est de 3736 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aigrefeuille pour un appartement est de 3725 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aigrefeuille (31280)
- Aigrefeuille (31280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 312 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.49%, Aigrefeuille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aigrefeuille s'élève à 1 312 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 46 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 99 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 139 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 88 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 192 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 354 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 210 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 86 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 110 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aigrefeuille compte 473 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 457 maisons individuelles (97%)
• 15 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 462 résidences principales (98%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 7 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aigrefeuille présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 699 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (3%)
• 127 retraités (10%)
• 110 étudiants et stagiaires (8%)
• 16 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 110 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aigrefeuille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aigrefeuille s'établit à 45.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aigrefeuille peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aigrefeuille: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aigrefeuille de 46 m2 | 30-08-2026 | Aigrefeuille | 43 378€ | 943€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Aigrefeuille de 40 m2 | 26-08-2026 | Aigrefeuille | 58 840€ | 1 471€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Aigrefeuille de 88 m2 | 19-08-2026 | Aigrefeuille | 118 800€ | 1 350€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Aigrefeuille de 85 m2 | 14-08-2026 | Aigrefeuille | 96 645€ | 1 137€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Aigrefeuille de 142 m2 | 06-08-2026 | Aigrefeuille | 180 624€ | 1 272€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Aigrefeuille de 133 m2 | 04-08-2026 | Aigrefeuille | 126 882€ | 954€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Aigrefeuille de 147 m2 | 28-07-2026 | Aigrefeuille | 143 619€ | 977€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Aigrefeuille de 94 m2 | 23-07-2026 | Aigrefeuille | 79 994€ | 851€ | 94 m2 |
Aigrefeuille: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Drémil-Lafage de 4 pièce(s) - 104 m2 | 26-12-2025 | 10 av de lanta à Drémil-Lafage | 260 000 € | 104 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'une maison à Drémil-Lafage de 5 pièce(s) - 144 m2 | 22-12-2025 | 5 rue du terrefort à Drémil-Lafage | 432 850 € | 144 m2 | 1822 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigrefeuille de 6 pièce(s) - 194 m2 | 16-12-2025 | 3 che de quint à Aigrefeuille | 666 685 € | 194 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Drémil-Lafage de 5 pièce(s) - 160 m2 | 08-12-2025 | 15 rue des cerisiers à Drémil-Lafage | 375 270 € | 160 m2 | 712 m2 | Non |
Vente d'une maison à Drémil-Lafage de 4 pièce(s) - 88 m2 | 28-11-2025 | 17 rue du moussard à Drémil-Lafage | 245 000 € | 88 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Drémil-Lafage de 4 pièce(s) - 88 m2 | 28-11-2025 | 17 rue du moussard à Drémil-Lafage | 245 000 € | 88 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mons de 5 pièce(s) - 155 m2 | 28-11-2025 | 8 rue du chateau de mons à Mons | 545 970 € | 155 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigrefeuille de 8 pièce(s) - 287 m2 | 27-11-2025 | 1 che du petit bois à Aigrefeuille | 673 450 € | 287 m2 | 654 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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