Prix immobilier m2 Saint-Alban (31140).
Le prix moyen au m² Saint-Alban pour une maison est de 2880 €, variant de 1627 € à 4455 €. Le prix moyen au m² Saint-Alban pour un appartement est de 2873 €, avec des estimations allant de 1877 € à 4045 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Alban.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Alban ?
Appartement
Prix m² médian 2873 €de 1877 € à 4045 €Maison
Prix m² médian 2880 €de 1627 € à 4455 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Alban ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 11.5 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 12.7 € à 21.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Alban.
Le prix moyen au m² Saint-Alban pour une maison est de 2880 €, avec une fourchette de 1627 € à 4455 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2880 €) = 282271 euros. Le prix moyen au m² Saint-Alban pour un appartement est de 2873 €, avec des estimations allant de 1877 € à 4045 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2873 €) = 152258 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Alban avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Alban pour une maison est de 2880 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Alban pour un appartement est de 2873 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Alban (31140)
- Saint-Alban (31140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 200 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.26%, Saint-Alban propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Alban s'élève à 6 200 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 229 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 210 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 383 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 535 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 405 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 076 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 305 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 862 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 840 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 336 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 334 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Alban compte 2 842 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 146 maisons individuelles (76%)
• 685 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 622 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 204 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Alban présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 751 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 302 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 333 retraités (22%)
• 334 étudiants et stagiaires (5%)
• 113 au foyer (2%)
• 213 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 334 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Alban bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Alban s'établit à 36.26%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Alban: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Alban de 109 m2 | 27-08-2026 | Saint-Alban | 531 375€ | 4 875€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban de 117 m2 | 23-08-2026 | Saint-Alban | 299 052€ | 2 556€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban de 141 m2 | 19-08-2026 | Saint-Alban | 244 212€ | 1 732€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban de 86 m2 | 15-08-2026 | Saint-Alban | 333 938€ | 3 883€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban de 127 m2 | 10-08-2026 | Saint-Alban | 426 466€ | 3 358€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban de 52 m2 | 07-08-2026 | Saint-Alban | 181 428€ | 3 489€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban de 137 m2 | 05-08-2026 | Saint-Alban | 235 092€ | 1 716€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban de 106 m2 | 29-07-2026 | Saint-Alban | 445 306€ | 4 201€ | 106 m2 |
Saint-Alban: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Launaguet de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la violette à Launaguet | 97 100 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fonbeauzard de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 77 che de raudelauzette à Fonbeauzard | 111 350 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 6 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 1 imp de tibiran à Aucamville | 341 480 € | 130 m2 | 968 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 2 rue de lespinasse à Saint-Alban | 205 000 € | 83 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pechbonnieu de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 9 che de panchaud à Pechbonnieu | 248 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 36 che de la plaine andrau à Aucamville | 155 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 3 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 2 pl des primeveres à Aucamville | 397 450 € | 92 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban de 3 pièce(s) - 65 m2 | 27-12-2025 | 18 rue des violettes à Saint-Alban | 201 500 € | 65 m2 | 258 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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