Prix immobilier m2 Aureville (31320).
Le prix moyen au m² Aureville pour une maison est de 3420 €, variant de 1739 € à 5065 €. Le prix moyen au m² Aureville pour un appartement est de 3576 €, avec des estimations allant de 2393 € à 4958 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aureville.
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Quel est le prix médian au m² Aureville ?
Appartement
Prix m² médian 3576 €de 2393 € à 4958 €Maison
Prix m² médian 3420 €de 1739 € à 5065 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aureville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 16.5 € à 19.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 11.8 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Aureville.
Le prix moyen au m² Aureville pour une maison est de 3420 €, avec une fourchette de 1739 € à 5065 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3420 €) = 335199 euros. Le prix moyen au m² Aureville pour un appartement est de 3576 €, avec des estimations allant de 2393 € à 4958 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3576 €) = 189549 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aureville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aureville pour une maison est de 3420 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aureville pour un appartement est de 3576 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aureville (31320)
- Aureville (31320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 913 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.17%, Aureville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aureville s'élève à 913 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 106 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 231 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 110 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 112 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aureville compte 337 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 333 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 324 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (1%)
• 10 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aureville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 432 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (2%)
• 148 retraités (16%)
• 84 étudiants et stagiaires (9%)
• 18 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aureville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aureville s'établit à 42.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aureville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aureville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aureville de 112 m2 | 01-09-2026 | Aureville | 273 280€ | 2 440€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Aureville de 117 m2 | 26-08-2026 | Aureville | 408 330€ | 3 490€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Aureville de 149 m2 | 24-08-2026 | Aureville | 430 610€ | 2 890€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Aureville de 40 m2 | 19-08-2026 | Aureville | 155 400€ | 3 885€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Aureville de 35 m2 | 13-08-2026 | Aureville | 69 195€ | 1 977€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Aureville de 99 m2 | 06-08-2026 | Aureville | 286 407€ | 2 893€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Aureville de 41 m2 | 03-08-2026 | Aureville | 178 719€ | 4 359€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Aureville de 81 m2 | 31-07-2026 | Aureville | 337 041€ | 4 161€ | 81 m2 |
Aureville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 10 rue albert camus à Castanet-Tolosan | 197 900 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 15 av barthelemy salettes manset à Castanet-Tolosan | 399 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 91 av du lauragais à Castanet-Tolosan | 185 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 5 imp des garbiers à Castanet-Tolosan | 215 850 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 6 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 18 rue simone de beauvoir à Castanet-Tolosan | 365 000 € | 120 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péchabou de 5 pièce(s) - 156 m2 | 30-12-2025 | 8 che du lader à Péchabou | 570 000 € | 156 m2 | 1250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 50 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 70 m2 | 1484 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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