Prix immobilier m2 Villeneuve-Lécussan (31580).
Le prix moyen au m² Villeneuve-Lécussan pour une maison est de 1427 €, variant de 647 € à 2364 €. Le prix moyen au m² Villeneuve-Lécussan pour un appartement est de 2568 €, avec des estimations allant de 1407 € à 3579 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villeneuve-Lécussan.
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Quel est le prix médian au m² Villeneuve-Lécussan ?
Appartement
Prix m² médian 2568 €de 1407 € à 3579 €Maison
Prix m² médian 1427 €de 647 € à 2364 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villeneuve-Lécussan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 9.0 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 14.0 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Villeneuve-Lécussan.
Le prix moyen au m² Villeneuve-Lécussan pour une maison est de 1427 €, avec une fourchette de 647 € à 2364 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1427 €) = 139816 euros. Le prix moyen au m² Villeneuve-Lécussan pour un appartement est de 2568 €, avec des estimations allant de 1407 € à 3579 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2568 €) = 136082 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeneuve-Lécussan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-Lécussan pour une maison est de 1427 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-Lécussan pour un appartement est de 2568 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-Lécussan (31580)
- Villeneuve-Lécussan (31580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 560 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.89%, Villeneuve-Lécussan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-Lécussan s'élève à 560 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 48 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 39 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 64 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 135 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 95 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 85 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-Lécussan compte 275 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 263 maisons individuelles (96%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 242 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (10%)
• 6 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeneuve-Lécussan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 239 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (2%)
• 161 retraités (29%)
• 39 étudiants et stagiaires (7%)
• 10 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-Lécussan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-Lécussan s'établit à 32.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeneuve-Lécussan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villeneuve-Lécussan de 116 m2 | 30-08-2026 | Villeneuve-Lécussan | 302 180€ | 2 605€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-Lécussan de 37 m2 | 25-08-2026 | Villeneuve-Lécussan | 113 035€ | 3 055€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-Lécussan de 59 m2 | 19-08-2026 | Villeneuve-Lécussan | 54 811€ | 929€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-Lécussan de 35 m2 | 12-08-2026 | Villeneuve-Lécussan | 94 255€ | 2 693€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-Lécussan de 149 m2 | 09-08-2026 | Villeneuve-Lécussan | 216 348€ | 1 452€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-Lécussan de 32 m2 | 05-08-2026 | Villeneuve-Lécussan | 42 592€ | 1 331€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-Lécussan de 103 m2 | 28-07-2026 | Villeneuve-Lécussan | 98 674€ | 958€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-Lécussan de 135 m2 | 23-07-2026 | Villeneuve-Lécussan | 247 860€ | 1 836€ | 135 m2 |
Villeneuve-Lécussan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 5 pièce(s) - 110 m2 | 11-12-2025 | 130 che du pujos à Villeneuve-Lécussan | 120 000 € | 110 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Larroque de 1 pièce(s) - 54 m2 | 02-12-2025 | 510 av du 19 mars 1962 à Larroque | 1 830 € | 54 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazaril-Tambourès de 2 pièce(s) - 40 m2 | 25-11-2025 | 2 chem esparssous à Cazaril-Tambourès | 100 000 € | 40 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Larroque de 4 pièce(s) - 174 m2 | 29-10-2025 | 311 che de barros à Larroque | 248 900 € | 174 m2 | 4550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 1 pièce(s) - 32 m2 | 14-10-2025 | 1 imp de carpentes à Villeneuve-Lécussan | 103 000 € | 32 m2 | 820 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 4 pièce(s) - 126 m2 | 09-10-2025 | 3977 rte des pyrenees à Villeneuve-Lécussan | 168 000 € | 126 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 4 pièce(s) - 140 m2 | 01-10-2025 | 281 rte de l'eglise à Villeneuve-Lécussan | 105 000 € | 140 m2 | 2730 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 3 pièce(s) - 89 m2 | 22-09-2025 | 576 che des ramonets à Villeneuve-Lécussan | 80 000 € | 89 m2 | 1200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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