Prix immobilier m2 Nogaret (31540).
Le prix moyen au m² Nogaret pour une maison est de 2063 €, variant de 765 € à 3095 €. Le prix moyen au m² Nogaret pour un appartement est de 2407 €, avec des estimations allant de 1506 € à 3329 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nogaret.
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Quel est le prix médian au m² Nogaret ?
Appartement
Prix m² médian 2407 €de 1506 € à 3329 €Maison
Prix m² médian 2063 €de 765 € à 3095 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nogaret ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 8.9 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 6.7 € à 19.5 €
Les prix de vente au m2 Nogaret.
Le prix moyen au m² Nogaret pour une maison est de 2063 €, avec une fourchette de 765 € à 3095 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2063 €) = 202212 euros. Le prix moyen au m² Nogaret pour un appartement est de 2407 €, avec des estimations allant de 1506 € à 3329 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2407 €) = 127581 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nogaret avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nogaret pour une maison est de 2063 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nogaret pour un appartement est de 2407 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nogaret (31540)
- Nogaret (31540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 83 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.06%, Nogaret propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nogaret s'élève à 83 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 5 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 18 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 15 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 16 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nogaret compte 40 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 40 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 35 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (3%)
• 4 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nogaret présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 44 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (5%)
• 19 retraités (23%)
• 2 étudiants et stagiaires (2%)
• 2 au foyer (2%)
• 0 autres inactifs (0%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nogaret bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nogaret s'établit à 35.06%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nogaret: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nogaret de 130 m2 | 30-08-2026 | Nogaret | 245 700€ | 1 890€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Nogaret de 77 m2 | 26-08-2026 | Nogaret | 309 232€ | 4 016€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Nogaret de 72 m2 | 22-08-2026 | Nogaret | 81 576€ | 1 133€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Nogaret de 92 m2 | 15-08-2026 | Nogaret | 372 324€ | 4 047€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Nogaret de 130 m2 | 13-08-2026 | Nogaret | 511 680€ | 3 936€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Nogaret de 36 m2 | 07-08-2026 | Nogaret | 92 988€ | 2 583€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Nogaret de 150 m2 | 03-08-2026 | Nogaret | 499 500€ | 3 330€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Nogaret de 140 m2 | 01-08-2026 | Nogaret | 372 680€ | 2 662€ | 140 m2 |
Nogaret: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Falga de 4 pièce(s) - 200 m2 | 30-12-2025 | 9002 en pinard à Falga | 339 700 € | 200 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaux de 5 pièce(s) - 169 m2 | 25-11-2025 | 400 che saint eutrope à Vaux | 420 000 € | 169 m2 | 2593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montégut-Lauragais de 4 pièce(s) - 100 m2 | 19-11-2025 | 4 che de l'oumenet à Montégut-Lauragais | 185 000 € | 100 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Félix-Lauragais de 6 pièce(s) - 120 m2 | 14-11-2025 | 1432 che des thoumases à Saint-Félix-Lauragais | 214 600 € | 120 m2 | 1388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Félix-Lauragais de 5 pièce(s) - 101 m2 | 14-11-2025 | 95 pouseilles à Saint-Félix-Lauragais | 60 000 € | 101 m2 | 1023 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Félix-Lauragais de 2 pièce(s) - 143 m2 | 31-10-2025 | 2424 che des peupliers à Saint-Félix-Lauragais | 360 000 € | 143 m2 | 893 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Félix-Lauragais de 4 pièce(s) - 54 m2 | 31-10-2025 | 91 pl de cers à Saint-Félix-Lauragais | 145 000 € | 54 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaux de 4 pièce(s) - 197 m2 | 17-10-2025 | 115 imp isatis à Vaux | 313 500 € | 197 m2 | 2215 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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