Prix immobilier m2 Labège (31670).
Le prix moyen au m² Labège pour une maison est de 3544 €, variant de 1428 € à 5620 €. Le prix moyen au m² Labège pour un appartement est de 3289 €, avec des estimations allant de 2411 € à 4012 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Labège.
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Quel est le prix médian au m² Labège ?
Appartement
Prix m² médian 3289 €de 2411 € à 4012 €Maison
Prix m² médian 3544 €de 1428 € à 5620 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Labège ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 14.1 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.9 €de 13.5 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Labège.
Le prix moyen au m² Labège pour une maison est de 3544 €, avec une fourchette de 1428 € à 5620 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3544 €) = 347306 euros. Le prix moyen au m² Labège pour un appartement est de 3289 €, avec des estimations allant de 2411 € à 4012 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3289 €) = 174304 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Labège avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Labège pour une maison est de 3544 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Labège pour un appartement est de 3289 €.
Découvrir le marché immobilier sur Labège (31670)
- Labège (31670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 191 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.07%, Labège propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Labège s'élève à 4 191 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 89 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 198 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 294 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 961 habitants (23%)
- 25 à 39 ans : 568 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 690 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 419 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 446 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 213 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 827 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Labège compte 2 575 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 052 maisons individuelles (41%)
• 1 482 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 2 139 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 260 résidences secondaires (10%)
• 176 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Labège présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 558 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 187 demandeurs d'emploi (4%)
• 705 retraités (17%)
• 827 étudiants et stagiaires (20%)
• 70 au foyer (2%)
• 74 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 827 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Labège bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Labège s'établit à 53.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Labège peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Labège: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Labège de 114 m2 | 28-08-2026 | Labège | 387 600€ | 3 400€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Labège de 125 m2 | 08-08-2026 | Labège | 415 000€ | 3 320€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Labège de 103 m2 | 01-08-2026 | Labège | 502 640€ | 4 880€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Labège de 114 m2 | 29-07-2026 | Labège | 320 682€ | 2 813€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Labège de 80 m2 | 20-07-2026 | Labège | 200 080€ | 2 501€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Labège de 132 m2 | 14-07-2026 | Labège | 428 076€ | 3 243€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Labège de 146 m2 | 06-07-2026 | Labège | 362 518€ | 2 483€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Labège de 33 m2 | 01-07-2026 | Labège | 130 878€ | 3 966€ | 33 m2 |
Labège: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Labège de 5 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 2 che du val à Labège | 276 000 € | 105 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Labège de 1 pièce(s) - 24 m2 | 27-11-2025 | 9004 rue la tolosane à Labège | 27 079 075 € | 24 m2 | 18357 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labège de 2 pièce(s) - 40 m2 | 25-11-2025 | 5 imp du moulin a pastel à Labège | 205 173 € | 40 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Labège de 3 pièce(s) - 68 m2 | 09-10-2025 | 8 all des frenes à Labège | 226 500 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Labège de 3 pièce(s) - 60 m2 | 09-10-2025 | 15 av georges brassens à Labège | 182 500 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Labège de 4 pièce(s) - 81 m2 | 06-10-2025 | 5 che gleyses à Labège | 244 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Labège de 4 pièce(s) - 98 m2 | 02-10-2025 | 11 rue bernard dard à Labège | 310 000 € | 98 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Labège de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-09-2025 | 1 che gleyses à Labège | 181 100 € | 57 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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