Prix immobilier m2 Toulouse (31000).
Le prix moyen au m² Toulouse pour une maison est de 3986 €, variant de 2036 € à 7212 €. Le prix moyen au m² Toulouse pour un appartement est de 3487 €, avec des estimations allant de 2140 € à 5036 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Toulouse.
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Quel est le prix médian au m² Toulouse ?
Appartement
Prix m² médian 3487 €de 2140 € à 5036 €Maison
Prix m² médian 3986 €de 2036 € à 7212 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Toulouse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 10.6 € à 25.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 15.0 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Toulouse.
Le prix moyen au m² Toulouse pour une maison est de 3986 €, avec une fourchette de 2036 € à 7212 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3986 €) = 390662 euros. Le prix moyen au m² Toulouse pour un appartement est de 3487 €, avec des estimations allant de 2140 € à 5036 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3487 €) = 184828 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Toulouse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Toulouse pour une maison est de 3986 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Toulouse pour un appartement est de 3487 €.
Découvrir le marché immobilier sur Toulouse (31100)
- Toulouse (31100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 484 809 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 61% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.55%, Toulouse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Toulouse s'élève à 484 809 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 101 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 15 394 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 23 681 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 29 390 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 89 414 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 128 523 habitants (27%)
- 40 à 54 ans : 78 167 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 41 936 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 42 094 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 21 128 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 66 752 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Toulouse compte 296 478 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 47 110 maisons individuelles (16%)
• 245 890 appartements (83%)
Occupation des logements :
• 261 272 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 11 130 résidences secondaires (4%)
• 24 075 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Toulouse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 212 502 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 40 179 demandeurs d'emploi (8%)
• 66 804 retraités (14%)
• 66 752 étudiants et stagiaires (14%)
• 9 643 au foyer (2%)
• 18 355 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 66 752 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Toulouse bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 83 supermarchés
- 53 magasins non-alimentaires
- 251 supérettes
- 263 boulangeries
- 33 commerces alimentaires
- 148 librairies et magasins de presse
- 34 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 263 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Toulouse s'établit à 48.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Toulouse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Toulouse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Toulouse de 98 m2 | 28-08-2026 | Toulouse | 453 936€ | 4 632€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Toulouse de 72 m2 | 24-08-2026 | Toulouse | 304 848€ | 4 234€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Toulouse de 42 m2 | 23-08-2026 | Toulouse | 94 962€ | 2 261€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Toulouse de 126 m2 | 21-08-2026 | Toulouse | 660 996€ | 5 246€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Toulouse de 42 m2 | 19-08-2026 | Toulouse | 124 866€ | 2 973€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Toulouse de 62 m2 | 14-08-2026 | Toulouse | 289 974€ | 4 677€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Toulouse de 72 m2 | 11-08-2026 | Toulouse | 157 248€ | 2 184€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Toulouse de 50 m2 | 09-08-2026 | Toulouse | 151 550€ | 3 031€ | 50 m2 |
Toulouse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Toulouse de 2 pièce(s) - 34 m2 | 31-12-2025 | 72 all de barcelone à Toulouse | 120 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulouse de 1 pièce(s) - 32 m2 | 31-12-2025 | 32 rue riquet à Toulouse | 97 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulouse de 1 pièce(s) - 18 m2 | 31-12-2025 | 36 rue claire pauilhac à Toulouse | 58 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulouse de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 33 all des soupirs à Toulouse | 1 400 000 € | 75 m2 | 458 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Toulouse de 3 pièce(s) - 139 m2 | 30-12-2025 | 11 rue cujas à Toulouse | 409 500 € | 139 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulouse de 1 pièce(s) - 17 m2 | 30-12-2025 | 3 pl du pont neuf à Toulouse | 88 500 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulouse de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 14 rue roquelaine à Toulouse | 218 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulouse de 1 pièce(s) - 12 m2 | 30-12-2025 | 3 imp du canard à Toulouse | 95 000 € | 12 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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