Prix immobilier m2 Carbonne (31390).
Le prix moyen au m² Carbonne pour une maison est de 2397 €, variant de 889 € à 3526 €. Le prix moyen au m² Carbonne pour un appartement est de 2214 €, avec des estimations allant de 1466 € à 2695 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Carbonne.
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Quel est le prix médian au m² Carbonne ?
Appartement
Prix m² médian 2214 €de 1466 € à 2695 €Maison
Prix m² médian 2397 €de 889 € à 3526 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Carbonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 6.5 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 4.0 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Carbonne.
Le prix moyen au m² Carbonne pour une maison est de 2397 €, avec une fourchette de 889 € à 3526 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2397 €) = 234909 euros. Le prix moyen au m² Carbonne pour un appartement est de 2214 €, avec des estimations allant de 1466 € à 2695 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2214 €) = 117359 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carbonne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Carbonne pour une maison est de 2397 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Carbonne pour un appartement est de 2214 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carbonne (31390)
- Carbonne (31390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 816 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.12%, Carbonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carbonne s'élève à 5 816 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 142 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 220 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 418 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 608 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 341 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 884 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 324 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 676 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 720 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 418 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 348 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carbonne compte 2 716 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 165 maisons individuelles (80%)
• 536 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 427 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (2%)
• 244 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Carbonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 263 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 392 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 300 retraités (22%)
• 348 étudiants et stagiaires (6%)
• 155 au foyer (3%)
• 167 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 348 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carbonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carbonne s'établit à 47.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Carbonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carbonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Carbonne de 30 m2 | 31-08-2026 | Carbonne | 108 960€ | 3 632€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Carbonne de 139 m2 | 27-08-2026 | Carbonne | 286 201€ | 2 059€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Carbonne de 122 m2 | 23-08-2026 | Carbonne | 142 130€ | 1 165€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Carbonne de 36 m2 | 16-08-2026 | Carbonne | 84 528€ | 2 348€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Carbonne de 133 m2 | 09-08-2026 | Carbonne | 293 398€ | 2 206€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Carbonne de 104 m2 | 02-08-2026 | Carbonne | 131 352€ | 1 263€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Carbonne de 44 m2 | 24-07-2026 | Carbonne | 84 568€ | 1 922€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Carbonne de 39 m2 | 16-07-2026 | Carbonne | 59 163€ | 1 517€ | 39 m2 |
Carbonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salles-sur-Garonne de 4 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 5002 lafforgue à Salles-sur-Garonne | 240 000 € | 102 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carbonne de 4 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 86 che de la dourdouille à Carbonne | 170 000 € | 120 m2 | 862 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carbonne de 4 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 24 rue paul gouiric à Carbonne | 120 250 € | 92 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marquefave de 7 pièce(s) - 276 m2 | 19-12-2025 | 72 rte de carbonne à Marquefave | 470 300 € | 276 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marquefave de 6 pièce(s) - 265 m2 | 19-12-2025 | 218 mes à Marquefave | 386 450 € | 265 m2 | 2759 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carbonne de 5 pièce(s) - 106 m2 | 16-12-2025 | 22 che de sainte quitterie à Carbonne | 284 430 € | 106 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carbonne de 5 pièce(s) - 156 m2 | 16-12-2025 | 6 rue paul gouiric à Carbonne | 307 900 € | 156 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carbonne de 3 pièce(s) - 50 m2 | 15-12-2025 | 8 av de la gare à Carbonne | 98 000 € | 50 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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