Prix immobilier m2 Montberon (31140).
Le prix moyen au m² Montberon pour une maison est de 2958 €, variant de 1276 € à 4049 €. Le prix moyen au m² Montberon pour un appartement est de 3070 €, avec des estimations allant de 2586 € à 4296 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montberon.
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Quel est le prix médian au m² Montberon ?
Appartement
Prix m² médian 3070 €de 2586 € à 4296 €Maison
Prix m² médian 2958 €de 1276 € à 4049 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montberon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 12.0 € à 13.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 13.0 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Montberon.
Le prix moyen au m² Montberon pour une maison est de 2958 €, avec une fourchette de 1276 € à 4049 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2958 €) = 289888 euros. Le prix moyen au m² Montberon pour un appartement est de 3070 €, avec des estimations allant de 2586 € à 4296 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3070 €) = 162691 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montberon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montberon pour une maison est de 2958 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montberon pour un appartement est de 3070 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montberon (31140)
- Montberon (31140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 987 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.71%, Montberon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montberon s'élève à 2 987 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 187 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 306 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 219 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 490 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 804 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 406 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 352 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 89 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 223 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montberon compte 1 199 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 113 maisons individuelles (93%)
• 86 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 147 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 37 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montberon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 475 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 113 demandeurs d'emploi (4%)
• 535 retraités (18%)
• 223 étudiants et stagiaires (7%)
• 38 au foyer (1%)
• 111 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 223 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montberon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montberon s'établit à 42.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montberon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montberon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montberon de 32 m2 | 31-08-2026 | Montberon | 118 816€ | 3 713€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montberon de 109 m2 | 27-08-2026 | Montberon | 531 375€ | 4 875€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Montberon de 117 m2 | 23-08-2026 | Montberon | 299 052€ | 2 556€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Montberon de 141 m2 | 19-08-2026 | Montberon | 244 212€ | 1 732€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Montberon de 86 m2 | 15-08-2026 | Montberon | 333 938€ | 3 883€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montberon de 127 m2 | 10-08-2026 | Montberon | 426 466€ | 3 358€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Montberon de 52 m2 | 07-08-2026 | Montberon | 181 428€ | 3 489€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Montberon de 137 m2 | 05-08-2026 | Montberon | 235 092€ | 1 716€ | 137 m2 |
Montberon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Launaguet de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la violette à Launaguet | 97 100 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fonbeauzard de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 77 che de raudelauzette à Fonbeauzard | 111 350 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 6 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 1 imp de tibiran à Aucamville | 341 480 € | 130 m2 | 968 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 2 rue de lespinasse à Saint-Alban | 205 000 € | 83 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pechbonnieu de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 9 che de panchaud à Pechbonnieu | 248 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 36 che de la plaine andrau à Aucamville | 155 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 3 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 2 pl des primeveres à Aucamville | 397 450 € | 92 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban de 3 pièce(s) - 65 m2 | 27-12-2025 | 18 rue des violettes à Saint-Alban | 201 500 € | 65 m2 | 258 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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