Prix immobilier m2 Castelginest (31780).
Le prix moyen au m² Castelginest pour une maison est de 2801 €, variant de 1386 € à 3788 €. Le prix moyen au m² Castelginest pour un appartement est de 2441 €, avec des estimations allant de 1699 € à 3561 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Castelginest.
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Quel est le prix médian au m² Castelginest ?
Appartement
Prix m² médian 2441 €de 1699 € à 3561 €Maison
Prix m² médian 2801 €de 1386 € à 3788 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Castelginest ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 8.9 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 14.7 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Castelginest.
Le prix moyen au m² Castelginest pour une maison est de 2801 €, avec une fourchette de 1386 € à 3788 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2801 €) = 274490 euros. Le prix moyen au m² Castelginest pour un appartement est de 2441 €, avec des estimations allant de 1699 € à 3561 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2441 €) = 129365 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castelginest avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Castelginest pour une maison est de 2801 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Castelginest pour un appartement est de 2441 €.
Découvrir le marché immobilier sur Castelginest (31780)
- Castelginest (31780) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 582 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.21%, Castelginest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelginest s'élève à 10 582 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 433 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 427 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 712 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 876 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 678 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 302 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 2 161 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 191 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 384 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 570 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 549 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelginest compte 5 093 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 264 maisons individuelles (64%)
• 1 821 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 4 760 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 306 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Castelginest présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 844 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 593 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 197 retraités (21%)
• 549 étudiants et stagiaires (5%)
• 183 au foyer (2%)
• 304 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 549 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelginest bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelginest s'établit à 47.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Castelginest peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castelginest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Castelginest de 57 m2 | 28-08-2026 | Castelginest | 122 664€ | 2 152€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Castelginest de 135 m2 | 20-08-2026 | Castelginest | 440 235€ | 3 261€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Castelginest de 47 m2 | 17-08-2026 | Castelginest | 160 317€ | 3 411€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Castelginest de 90 m2 | 14-08-2026 | Castelginest | 198 450€ | 2 205€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Castelginest de 91 m2 | 11-08-2026 | Castelginest | 261 716€ | 2 876€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Castelginest de 59 m2 | 06-08-2026 | Castelginest | 99 474€ | 1 686€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Castelginest de 71 m2 | 04-08-2026 | Castelginest | 113 955€ | 1 605€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Castelginest de 36 m2 | 27-07-2026 | Castelginest | 130 824€ | 3 634€ | 36 m2 |
Castelginest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castelginest de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 3 che de daran à Castelginest | 103 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelginest de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 14 rue lucien siret à Castelginest | 275 000 € | 98 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelginest de 4 pièce(s) - 112 m2 | 22-12-2025 | 6 rue des tilleuls à Castelginest | 306 310 € | 112 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelginest de 2 pièce(s) - 47 m2 | 18-12-2025 | 23 pl grand'place à Castelginest | 155 000 € | 47 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelginest de 2 pièce(s) - 42 m2 | 12-12-2025 | 30 rue saint charles à Castelginest | 102 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelginest de 3 pièce(s) - 61 m2 | 12-12-2025 | 18 che des barrieres à Castelginest | 183 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelginest de 5 pièce(s) - 152 m2 | 12-12-2025 | 9 rue du levant à Castelginest | 405 100 € | 152 m2 | 1102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelginest de 4 pièce(s) - 79 m2 | 10-12-2025 | 96 che de buffebiau à Castelginest | 283 000 € | 79 m2 | 644 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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