Prix immobilier m2 Castelmaurou (31180).
Le prix moyen au m² Castelmaurou pour une maison est de 3298 €, variant de 1590 € à 4727 €. Le prix moyen au m² Castelmaurou pour un appartement est de 2733 €, avec des estimations allant de 1773 € à 3975 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Castelmaurou.
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Quel est le prix médian au m² Castelmaurou ?
Appartement
Prix m² médian 2733 €de 1773 € à 3975 €Maison
Prix m² médian 3298 €de 1590 € à 4727 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Castelmaurou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 7.3 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 13.6 € à 20.9 €
Les prix de vente au m2 Castelmaurou.
Le prix moyen au m² Castelmaurou pour une maison est de 3298 €, avec une fourchette de 1590 € à 4727 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3298 €) = 323177 euros. Le prix moyen au m² Castelmaurou pour un appartement est de 2733 €, avec des estimations allant de 1773 € à 3975 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2733 €) = 144830 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castelmaurou avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Castelmaurou pour une maison est de 3298 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Castelmaurou pour un appartement est de 2733 €.
Découvrir le marché immobilier sur Castelmaurou (31180)
- Castelmaurou (31180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 369 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.22%, Castelmaurou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelmaurou s'élève à 4 369 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 165 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 305 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 392 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 217 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 687 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 000 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 612 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 549 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 266 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 247 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelmaurou compte 1 708 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 558 maisons individuelles (91%)
• 147 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 615 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (1%)
• 81 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Castelmaurou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 823 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 176 demandeurs d'emploi (4%)
• 967 retraités (22%)
• 247 étudiants et stagiaires (6%)
• 77 au foyer (2%)
• 199 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 247 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelmaurou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelmaurou s'établit à 37.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castelmaurou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Castelmaurou de 121 m2 | 30-08-2026 | Castelmaurou | 292 215€ | 2 415€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Castelmaurou de 98 m2 | 27-08-2026 | Castelmaurou | 177 870€ | 1 815€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Castelmaurou de 74 m2 | 22-08-2026 | Castelmaurou | 140 526€ | 1 899€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Castelmaurou de 99 m2 | 15-08-2026 | Castelmaurou | 251 955€ | 2 545€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Castelmaurou de 126 m2 | 12-08-2026 | Castelmaurou | 343 476€ | 2 726€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Castelmaurou de 124 m2 | 07-08-2026 | Castelmaurou | 333 684€ | 2 691€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Castelmaurou de 135 m2 | 05-08-2026 | Castelmaurou | 263 115€ | 1 949€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Castelmaurou de 101 m2 | 26-07-2026 | Castelmaurou | 236 946€ | 2 346€ | 101 m2 |
Castelmaurou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rouffiac-Tolosan de 5 pièce(s) - 128 m2 | 31-12-2025 | 22 rue du clos de malfre à Rouffiac-Tolosan | 455 000 € | 128 m2 | 518 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouffiac-Tolosan de 4 pièce(s) - 104 m2 | 31-12-2025 | NaN che de tartaloche à Rouffiac-Tolosan | 338 200 € | 104 m2 | 524 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lapeyrouse-Fossat de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 33 che de belloc à Lapeyrouse-Fossat | 211 500 € | 80 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelmaurou de 4 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 30 rte d albi à Castelmaurou | 243 070 € | 87 m2 | 654 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelmaurou de 5 pièce(s) - 101 m2 | 23-12-2025 | 12 rue des tournesols à Castelmaurou | 318 000 € | 101 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rouffiac-Tolosan de 2 pièce(s) - 38 m2 | 22-12-2025 | NaN charlary à Rouffiac-Tolosan | 106 200 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Geniès-Bellevue de 2 pièce(s) - 39 m2 | 19-12-2025 | 4 all charles gounod à Saint-Geniès-Bellevue | 123 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lapeyrouse-Fossat de 3 pièce(s) - 63 m2 | 18-12-2025 | 3 rue des poiriers à Lapeyrouse-Fossat | 173 150 € | 63 m2 | 595 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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