Prix immobilier m2 Auzeville-Tolosane (31320).
Le prix moyen au m² Auzeville-Tolosane pour une maison est de 3619 €, variant de 1893 € à 5665 €. Le prix moyen au m² Auzeville-Tolosane pour un appartement est de 2956 €, avec des estimations allant de 2364 € à 6033 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Auzeville-Tolosane.
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Quel est le prix médian au m² Auzeville-Tolosane ?
Appartement
Prix m² médian 2956 €de 2364 € à 6033 €Maison
Prix m² médian 3619 €de 1893 € à 5665 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Auzeville-Tolosane ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 6.5 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 7.5 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Auzeville-Tolosane.
Le prix moyen au m² Auzeville-Tolosane pour une maison est de 3619 €, avec une fourchette de 1893 € à 5665 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3619 €) = 354707 euros. Le prix moyen au m² Auzeville-Tolosane pour un appartement est de 2956 €, avec des estimations allant de 2364 € à 6033 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2956 €) = 156660 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Auzeville-Tolosane avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Auzeville-Tolosane pour une maison est de 3619 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Auzeville-Tolosane pour un appartement est de 2956 €.
Découvrir le marché immobilier sur Auzeville-Tolosane (31320)
- Auzeville-Tolosane (31320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 375 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.82%, Auzeville-Tolosane propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auzeville-Tolosane s'élève à 4 375 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 192 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 325 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 000 habitants (23%)
- 25 à 39 ans : 628 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 709 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 372 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 438 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 203 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 916 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auzeville-Tolosane compte 2 174 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 924 maisons individuelles (43%)
• 1 196 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 2 017 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (3%)
• 81 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Auzeville-Tolosane présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 630 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (4%)
• 641 retraités (15%)
• 916 étudiants et stagiaires (21%)
• 83 au foyer (2%)
• 76 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 916 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auzeville-Tolosane bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auzeville-Tolosane s'établit à 57.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auzeville-Tolosane peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Auzeville-Tolosane: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Auzeville-Tolosane de 112 m2 | 01-09-2026 | Auzeville-Tolosane | 273 280€ | 2 440€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Auzeville-Tolosane de 117 m2 | 26-08-2026 | Auzeville-Tolosane | 408 330€ | 3 490€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Auzeville-Tolosane de 149 m2 | 24-08-2026 | Auzeville-Tolosane | 430 610€ | 2 890€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Auzeville-Tolosane de 40 m2 | 19-08-2026 | Auzeville-Tolosane | 155 400€ | 3 885€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Auzeville-Tolosane de 35 m2 | 13-08-2026 | Auzeville-Tolosane | 69 195€ | 1 977€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Auzeville-Tolosane de 99 m2 | 06-08-2026 | Auzeville-Tolosane | 286 407€ | 2 893€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Auzeville-Tolosane de 41 m2 | 03-08-2026 | Auzeville-Tolosane | 178 719€ | 4 359€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Auzeville-Tolosane de 81 m2 | 31-07-2026 | Auzeville-Tolosane | 337 041€ | 4 161€ | 81 m2 |
Auzeville-Tolosane: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 10 rue albert camus à Castanet-Tolosan | 197 900 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 15 av barthelemy salettes manset à Castanet-Tolosan | 399 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 91 av du lauragais à Castanet-Tolosan | 185 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 5 imp des garbiers à Castanet-Tolosan | 215 850 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 6 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 18 rue simone de beauvoir à Castanet-Tolosan | 365 000 € | 120 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péchabou de 5 pièce(s) - 156 m2 | 30-12-2025 | 8 che du lader à Péchabou | 570 000 € | 156 m2 | 1250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 50 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 70 m2 | 1484 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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