Prix immobilier m2 Caraman (31460).
Le prix moyen au m² Caraman pour une maison est de 2476 €, variant de 910 € à 3721 €. Le prix moyen au m² Caraman pour un appartement est de 2603 €, avec des estimations allant de 1720 € à 3361 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caraman.
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Quel est le prix médian au m² Caraman ?
Appartement
Prix m² médian 2603 €de 1720 € à 3361 €Maison
Prix m² médian 2476 €de 910 € à 3721 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caraman ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 10.1 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 8.1 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Caraman.
Le prix moyen au m² Caraman pour une maison est de 2476 €, avec une fourchette de 910 € à 3721 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2476 €) = 242619 euros. Le prix moyen au m² Caraman pour un appartement est de 2603 €, avec des estimations allant de 1720 € à 3361 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2603 €) = 137937 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caraman avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caraman pour une maison est de 2476 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caraman pour un appartement est de 2603 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caraman (31460)
- Caraman (31460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 545 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.92%, Caraman propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caraman s'élève à 2 545 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 84 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 260 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 138 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 431 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 592 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 295 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 292 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 139 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 142 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caraman compte 1 191 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 969 maisons individuelles (81%)
• 219 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 062 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 117 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Caraman présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 151 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (5%)
• 493 retraités (19%)
• 142 étudiants et stagiaires (6%)
• 40 au foyer (2%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 142 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caraman bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caraman s'établit à 40.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caraman peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caraman: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Caraman de 123 m2 | 30-08-2026 | Caraman | 461 619€ | 3 753€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Caraman de 96 m2 | 24-08-2026 | Caraman | 276 096€ | 2 876€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Caraman de 48 m2 | 18-08-2026 | Caraman | 136 032€ | 2 834€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Caraman de 114 m2 | 15-08-2026 | Caraman | 438 216€ | 3 844€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Caraman de 95 m2 | 12-08-2026 | Caraman | 302 860€ | 3 188€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Caraman de 51 m2 | 11-08-2026 | Caraman | 205 836€ | 4 036€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Caraman de 86 m2 | 04-08-2026 | Caraman | 203 304€ | 2 364€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Caraman de 138 m2 | 31-07-2026 | Caraman | 588 570€ | 4 265€ | 138 m2 |
Caraman: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Caraman de 4 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 15 che de l'ayrole à Caraman | 282 000 € | 104 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auriac-sur-Vendinelle de 2 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 9 rue notre dame à Auriac-sur-Vendinelle | 50 000 € | 33 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caraman de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 20 rue du faubourg lalande à Caraman | 139 050 € | 87 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auriac-sur-Vendinelle de 4 pièce(s) - 110 m2 | 20-12-2025 | 8 che de saint papoul à Auriac-sur-Vendinelle | 150 000 € | 110 m2 | 1269 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loubens-Lauragais de 4 pièce(s) - 170 m2 | 19-12-2025 | 9002 antaral à Loubens-Lauragais | 470 000 € | 170 m2 | 2047 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendine de 4 pièce(s) - 84 m2 | 12-12-2025 | 1 lot la vendinelle à Vendine | 212 400 € | 84 m2 | 1021 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caraman de 2 pièce(s) - 50 m2 | 27-11-2025 | 4 rle notre dame à Caraman | 148 000 € | 50 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caraman de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-11-2025 | 26 lot terrasses de l orme blanc à Caraman | 284 850 € | 90 m2 | 1147 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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