Prix immobilier m2 Gourdan-Polignan (31210).
Le prix moyen au m² Gourdan-Polignan pour une maison est de 1330 €, variant de 488 € à 2325 €. Le prix moyen au m² Gourdan-Polignan pour un appartement est de 1123 €, avec des estimations allant de 609 € à 2118 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gourdan-Polignan.
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Quel est le prix médian au m² Gourdan-Polignan ?
Appartement
Prix m² médian 1123 €de 609 € à 2118 €Maison
Prix m² médian 1330 €de 488 € à 2325 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gourdan-Polignan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 9.5 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 7.1 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Gourdan-Polignan.
Le prix moyen au m² Gourdan-Polignan pour une maison est de 1330 €, avec une fourchette de 488 € à 2325 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1330 €) = 130377 euros. Le prix moyen au m² Gourdan-Polignan pour un appartement est de 1123 €, avec des estimations allant de 609 € à 2118 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1123 €) = 59493 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gourdan-Polignan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gourdan-Polignan pour une maison est de 1330 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gourdan-Polignan pour un appartement est de 1123 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gourdan-Polignan (31210)
- Gourdan-Polignan (31210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 389 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.99%, Gourdan-Polignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gourdan-Polignan s'élève à 1 389 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 161 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 141 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 190 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 174 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 244 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 129 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gourdan-Polignan compte 793 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 540 maisons individuelles (68%)
• 250 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 624 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (3%)
• 146 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gourdan-Polignan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 364 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 103 demandeurs d'emploi (7%)
• 414 retraités (30%)
• 117 étudiants et stagiaires (8%)
• 29 au foyer (2%)
• 50 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gourdan-Polignan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gourdan-Polignan s'établit à 47.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gourdan-Polignan peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gourdan-Polignan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gourdan-Polignan de 77 m2 | 02-09-2026 | Gourdan-Polignan | 78 078€ | 1 014€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Gourdan-Polignan de 91 m2 | 26-08-2026 | Gourdan-Polignan | 109 382€ | 1 202€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Gourdan-Polignan de 57 m2 | 24-08-2026 | Gourdan-Polignan | 95 019€ | 1 667€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Gourdan-Polignan de 44 m2 | 18-08-2026 | Gourdan-Polignan | 99 220€ | 2 255€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Gourdan-Polignan de 66 m2 | 15-08-2026 | Gourdan-Polignan | 101 046€ | 1 531€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Gourdan-Polignan de 50 m2 | 12-08-2026 | Gourdan-Polignan | 33 000€ | 660€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Gourdan-Polignan de 90 m2 | 04-08-2026 | Gourdan-Polignan | 209 700€ | 2 330€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Gourdan-Polignan de 98 m2 | 28-07-2026 | Gourdan-Polignan | 101 430€ | 1 035€ | 98 m2 |
Gourdan-Polignan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pointis-de-Rivière de 1 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 3 rue principale à Pointis-de-Rivière | 350 962 € | 86 m2 | 1611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourdan-Polignan de 4 pièce(s) - 66 m2 | 22-12-2025 | 8 rue des glaieuls à Gourdan-Polignan | 73 502 € | 66 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pointis-de-Rivière de 4 pièce(s) - 109 m2 | 19-12-2025 | 14 rue de camon à Pointis-de-Rivière | 250 000 € | 109 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montréjeau de 4 pièce(s) - 116 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des sallieres à Montréjeau | 115 000 € | 116 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montréjeau de 6 pièce(s) - 125 m2 | 17-12-2025 | 9 rue alquie à Montréjeau | 107 550 € | 125 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montréjeau de 3 pièce(s) - 56 m2 | 15-12-2025 | 1120 lane-frede à Montréjeau | 73 845 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pointis-de-Rivière de 4 pièce(s) - 124 m2 | 10-12-2025 | 10 rue de l'eglise à Pointis-de-Rivière | 100 000 € | 124 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montréjeau de 3 pièce(s) - 82 m2 | 05-12-2025 | 15 rue de la fontaine à Montréjeau | 12 000 € | 82 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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