Prix immobilier m2 Miramont-de-Comminges (31800).
Le prix moyen au m² Miramont-de-Comminges pour une maison est de 1110 €, variant de 353 € à 2200 €. Le prix moyen au m² Miramont-de-Comminges pour un appartement est de 1038 €, avec des estimations allant de 397 € à 1997 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Miramont-de-Comminges.
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Quel est le prix médian au m² Miramont-de-Comminges ?
Appartement
Prix m² médian 1038 €de 397 € à 1997 €Maison
Prix m² médian 1110 €de 353 € à 2200 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Miramont-de-Comminges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 2.9 € à 10.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 11.2 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Miramont-de-Comminges.
Le prix moyen au m² Miramont-de-Comminges pour une maison est de 1110 €, avec une fourchette de 353 € à 2200 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1110 €) = 108802 euros. Le prix moyen au m² Miramont-de-Comminges pour un appartement est de 1038 €, avec des estimations allant de 397 € à 1997 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1038 €) = 54991 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Miramont-de-Comminges avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Miramont-de-Comminges pour une maison est de 1110 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Miramont-de-Comminges pour un appartement est de 1038 €.
Découvrir le marché immobilier sur Miramont-de-Comminges (31800)
- Miramont-de-Comminges (31800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 790 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.68%, Miramont-de-Comminges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Miramont-de-Comminges s'élève à 790 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 36 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 57 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 111 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 140 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 110 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 141 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Miramont-de-Comminges compte 467 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 415 maisons individuelles (89%)
• 50 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 373 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 85 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Miramont-de-Comminges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 262 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (7%)
• 253 retraités (32%)
• 26 étudiants et stagiaires (3%)
• 22 au foyer (3%)
• 38 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Miramont-de-Comminges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Miramont-de-Comminges s'établit à 42.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Miramont-de-Comminges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Miramont-de-Comminges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Miramont-de-Comminges de 30 m2 | 29-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 86 310€ | 2 877€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 97 m2 | 27-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 86 233€ | 889€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 55 m2 | 22-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 67 595€ | 1 229€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 36 m2 | 20-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 38 916€ | 1 081€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 140 m2 | 16-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 179 060€ | 1 279€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 127 m2 | 10-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 192 532€ | 1 516€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 89 m2 | 08-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 81 168€ | 912€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Comminges de 38 m2 | 07-08-2026 | Miramont-de-Comminges | 59 774€ | 1 573€ | 38 m2 |
Miramont-de-Comminges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 1 pièce(s) - 39 m2 | 31-12-2025 | 6 av gal leclerc à Saint-Gaudens | 66 100 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 2 pièce(s) - 38 m2 | 31-12-2025 | 18 rue des fontaines à Saint-Gaudens | 51 887 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Estancarbon de 4 pièce(s) - 119 m2 | 31-12-2025 | 8 che de la roche à Estancarbon | 155 000 € | 119 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 13 bd d encore à Saint-Gaudens | 30 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 15 rue lucien ducasse à Saint-Gaudens | 60 400 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Marcet de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 111 caubaron à Saint-Marcet | 120 000 € | 105 m2 | 5600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valentine de 1 pièce(s) - 15 m2 | 29-12-2025 | 14 rue du rebasca à Valentine | 38 000 € | 15 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valentine de 4 pièce(s) - 121 m2 | 27-12-2025 | 18 av de luchon à Valentine | 110 000 € | 121 m2 | 605 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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