Prix immobilier m2 Montclar-de-Comminges (31220).
Le prix moyen au m² Montclar-de-Comminges pour une maison est de 1409 €, variant de 580 € à 2558 €. Le prix moyen au m² Montclar-de-Comminges pour un appartement est de 1577 €, avec des estimations allant de 1315 € à 2249 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montclar-de-Comminges.
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Quel est le prix médian au m² Montclar-de-Comminges ?
Appartement
Prix m² médian 1577 €de 1315 € à 2249 €Maison
Prix m² médian 1409 €de 580 € à 2558 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montclar-de-Comminges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 12.2 € à 20.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 8.7 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Montclar-de-Comminges.
Le prix moyen au m² Montclar-de-Comminges pour une maison est de 1409 €, avec une fourchette de 580 € à 2558 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1409 €) = 138078 euros. Le prix moyen au m² Montclar-de-Comminges pour un appartement est de 1577 €, avec des estimations allant de 1315 € à 2249 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1577 €) = 83598 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montclar-de-Comminges avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montclar-de-Comminges pour une maison est de 1409 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montclar-de-Comminges pour un appartement est de 1577 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montclar-de-Comminges (31220)
- Montclar-de-Comminges (31220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 89 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.94%, Montclar-de-Comminges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montclar-de-Comminges s'élève à 89 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 5 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 7 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 24 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 10 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 17 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montclar-de-Comminges compte 52 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 49 maisons individuelles (94%)
• 3 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 41 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (4%)
• 9 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montclar-de-Comminges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 36 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 2 demandeurs d'emploi (2%)
• 24 retraités (27%)
• 2 étudiants et stagiaires (2%)
• 3 au foyer (3%)
• 2 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montclar-de-Comminges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montclar-de-Comminges s'établit à 40.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montclar-de-Comminges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montclar-de-Comminges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montclar-de-Comminges de 38 m2 | 02-09-2026 | Montclar-de-Comminges | 80 788€ | 2 126€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 40 m2 | 28-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 97 560€ | 2 439€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 51 m2 | 24-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 102 969€ | 2 019€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 55 m2 | 17-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 106 370€ | 1 934€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 54 m2 | 11-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 101 196€ | 1 874€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 144 m2 | 09-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 341 136€ | 2 369€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 41 m2 | 05-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 80 688€ | 1 968€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Montclar-de-Comminges de 125 m2 | 04-08-2026 | Montclar-de-Comminges | 305 750€ | 2 446€ | 125 m2 |
Montclar-de-Comminges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cazères de 2 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 2 imp des charmes à Cazères | 54 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Julien-sur-Garonne de 6 pièce(s) - 137 m2 | 30-12-2025 | 5002 ramier à Saint-Julien-sur-Garonne | 306 375 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazères de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 24 rue de bourdoue à Cazères | 135 000 € | 83 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 23 av de la gare à Martres-Tolosane | 75 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 4 pièce(s) - 91 m2 | 23-12-2025 | 3 av des commandos de france à Martres-Tolosane | 257 500 € | 91 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 7 pièce(s) - 173 m2 | 23-12-2025 | 42 av des pyrenees à Martres-Tolosane | 90 000 € | 173 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mondavezan de 1 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 467 rue du tapiau à Mondavezan | 105 000 € | 57 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cazères de 2 pièce(s) - 43 m2 | 19-12-2025 | 2 imp des charmes à Cazères | 72 800 € | 43 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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