Prix immobilier m2 Saint-Lys (31470).
Le prix moyen au m² Saint-Lys pour une maison est de 2711 €, variant de 1132 € à 3873 €. Le prix moyen au m² Saint-Lys pour un appartement est de 2513 €, avec des estimations allant de 1794 € à 3114 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Lys.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Lys ?
Appartement
Prix m² médian 2513 €de 1794 € à 3114 €Maison
Prix m² médian 2711 €de 1132 € à 3873 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Lys ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 8.6 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 13.8 € à 14.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Lys.
Le prix moyen au m² Saint-Lys pour une maison est de 2711 €, avec une fourchette de 1132 € à 3873 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2711 €) = 265711 euros. Le prix moyen au m² Saint-Lys pour un appartement est de 2513 €, avec des estimations allant de 1794 € à 3114 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2513 €) = 133180 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Lys avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Lys pour une maison est de 2711 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Lys pour un appartement est de 2513 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Lys (31470)
- Saint-Lys (31470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.87%, Saint-Lys propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Lys s'élève à 9 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 316 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 371 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 648 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 931 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 593 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 719 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 126 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 143 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 059 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 581 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 508 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Lys compte 4 129 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 174 maisons individuelles (77%)
• 935 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 3 777 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 279 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Lys présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 315 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 442 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 688 retraités (18%)
• 508 étudiants et stagiaires (5%)
• 157 au foyer (2%)
• 498 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 508 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Lys bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Lys s'établit à 51.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Lys peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Lys: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Lys de 141 m2 | 28-08-2026 | Saint-Lys | 451 482€ | 3 202€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Lys de 47 m2 | 24-08-2026 | Saint-Lys | 101 332€ | 2 156€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Lys de 86 m2 | 23-08-2026 | Saint-Lys | 234 608€ | 2 728€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Lys de 41 m2 | 18-08-2026 | Saint-Lys | 99 999€ | 2 439€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Lys de 127 m2 | 14-08-2026 | Saint-Lys | 398 399€ | 3 137€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Lys de 72 m2 | 07-08-2026 | Saint-Lys | 109 080€ | 1 515€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Lys de 90 m2 | 06-08-2026 | Saint-Lys | 185 580€ | 2 062€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Lys de 145 m2 | 03-08-2026 | Saint-Lys | 308 125€ | 2 125€ | 145 m2 |
Saint-Lys: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fonsorbes de 4 pièce(s) - 77 m2 | 31-12-2025 | 4 sq de l ariege à Fonsorbes | 167 500 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fonsorbes de 5 pièce(s) - 147 m2 | 31-12-2025 | 17 imp du bois à Fonsorbes | 288 389 € | 147 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fonsorbes de 6 pièce(s) - 191 m2 | 31-12-2025 | 62 av des romarins à Fonsorbes | 640 000 € | 191 m2 | 1376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fonsorbes de 4 pièce(s) - 125 m2 | 29-12-2025 | 13 che de calleou à Fonsorbes | 359 300 € | 125 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Lys de 5 pièce(s) - 175 m2 | 29-12-2025 | 7 all du mont vallier à Saint-Lys | 296 000 € | 175 m2 | 948 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fonsorbes de 2 pièce(s) - 44 m2 | 23-12-2025 | 5001 sq de l'aude à Fonsorbes | 113 200 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sainte-Foy-de-Peyrolières de 4 pièce(s) - 117 m2 | 23-12-2025 | 13 rue de saint jude à Sainte-Foy-de-Peyrolières | 350 000 € | 117 m2 | 1002 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Lys de 2 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 30 rue du 8 mai 1945 à Saint-Lys | 82 300 € | 50 m2 | 36 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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