Prix immobilier m2 Montastruc-la-Conseillère (31380).
Le prix moyen au m² Montastruc-la-Conseillère pour une maison est de 2974 €, variant de 1282 € à 4654 €. Le prix moyen au m² Montastruc-la-Conseillère pour un appartement est de 2918 €, avec des estimations allant de 1818 € à 4204 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montastruc-la-Conseillère.
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Quel est le prix médian au m² Montastruc-la-Conseillère ?
Appartement
Prix m² médian 2918 €de 1818 € à 4204 €Maison
Prix m² médian 2974 €de 1282 € à 4654 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montastruc-la-Conseillère ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 12.3 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 12.4 € à 23.1 €
Les prix de vente au m2 Montastruc-la-Conseillère.
Le prix moyen au m² Montastruc-la-Conseillère pour une maison est de 2974 €, avec une fourchette de 1282 € à 4654 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2974 €) = 291408 euros. Le prix moyen au m² Montastruc-la-Conseillère pour un appartement est de 2918 €, avec des estimations allant de 1818 € à 4204 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2918 €) = 154672 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montastruc-la-Conseillère avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montastruc-la-Conseillère pour une maison est de 2974 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montastruc-la-Conseillère pour un appartement est de 2918 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montastruc-la-Conseillère (31380)
- Montastruc-la-Conseillère (31380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 525 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.46%, Montastruc-la-Conseillère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montastruc-la-Conseillère s'élève à 3 525 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 106 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 275 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 363 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 187 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 518 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 868 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 434 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 446 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 173 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 236 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montastruc-la-Conseillère compte 1 580 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 309 maisons individuelles (83%)
• 269 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 459 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (1%)
• 111 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montastruc-la-Conseillère présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 638 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 144 demandeurs d'emploi (4%)
• 669 retraités (19%)
• 236 étudiants et stagiaires (7%)
• 52 au foyer (1%)
• 54 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 236 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montastruc-la-Conseillère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montastruc-la-Conseillère s'établit à 44.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montastruc-la-Conseillère peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montastruc-la-Conseillère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montastruc-la-Conseillère de 45 m2 | 30-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 119 430€ | 2 654€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc-la-Conseillère de 127 m2 | 27-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 188 849€ | 1 487€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc-la-Conseillère de 147 m2 | 24-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 228 732€ | 1 556€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc-la-Conseillère de 118 m2 | 20-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 234 112€ | 1 984€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc-la-Conseillère de 88 m2 | 16-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 328 680€ | 3 735€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc-la-Conseillère de 128 m2 | 08-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 477 056€ | 3 727€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc-la-Conseillère de 143 m2 | 07-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 439 725€ | 3 075€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc-la-Conseillère de 129 m2 | 03-08-2026 | Montastruc-la-Conseillère | 241 230€ | 1 870€ | 129 m2 |
Montastruc-la-Conseillère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montastruc-la-Conseillère de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 8 rue du marechal leclerc à Montastruc-la-Conseillère | 243 876 € | 81 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garidech de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 44 rue eole à Garidech | 216 871,18 € | 82 m2 | 128 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montastruc-la-Conseillère de 7 pièce(s) - 279 m2 | 24-12-2025 | 4 grande rue à Montastruc-la-Conseillère | 263 975 € | 279 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villariès de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-12-2025 | 121 moulin pinel à Villariès | 75 000 € | 80 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gragnague de 4 pièce(s) - 113 m2 | 19-12-2025 | 10 rue de la tuilerie à Gragnague | 377 200 € | 113 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gragnague de 5 pièce(s) - 102 m2 | 19-12-2025 | 14 rue de barou à Gragnague | 263 550 € | 102 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montastruc-la-Conseillère de 6 pièce(s) - 133 m2 | 18-12-2025 | 956 che des birats à Montastruc-la-Conseillère | 344 800 € | 133 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paulhac de 3 pièce(s) - 78 m2 | 17-12-2025 | 36 le village à Paulhac | 170 450 € | 78 m2 | 86 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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