Prix immobilier m2 Massabrac (31310).
Le prix moyen au m² Massabrac pour une maison est de 1795 €, variant de 602 € à 3419 €. Le prix moyen au m² Massabrac pour un appartement est de 2185 €, avec des estimations allant de 1304 € à 2746 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Massabrac.
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Quel est le prix médian au m² Massabrac ?
Appartement
Prix m² médian 2185 €de 1304 € à 2746 €Maison
Prix m² médian 1795 €de 602 € à 3419 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Massabrac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 11.4 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 5.2 € à 20.8 €
Les prix de vente au m2 Massabrac.
Le prix moyen au m² Massabrac pour une maison est de 1795 €, avec une fourchette de 602 € à 3419 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1795 €) = 175924 euros. Le prix moyen au m² Massabrac pour un appartement est de 2185 €, avec des estimations allant de 1304 € à 2746 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2185 €) = 115780 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Massabrac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Massabrac pour une maison est de 1795 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Massabrac pour un appartement est de 2185 €.
Découvrir le marché immobilier sur Massabrac (31310)
- Massabrac (31310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 89 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.81%, Massabrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Massabrac s'élève à 89 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 0 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 9 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 21 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 15 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 16 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Massabrac compte 48 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 47 maisons individuelles (98%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 38 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (8%)
• 6 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Massabrac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 43 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (4%)
• 21 retraités (24%)
• 5 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Massabrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Massabrac s'établit à 35.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Massabrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Massabrac de 143 m2 | 31-08-2026 | Massabrac | 234 377€ | 1 639€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Massabrac de 47 m2 | 24-08-2026 | Massabrac | 83 942€ | 1 786€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Massabrac de 79 m2 | 21-08-2026 | Massabrac | 230 364€ | 2 916€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Massabrac de 43 m2 | 14-08-2026 | Massabrac | 116 874€ | 2 718€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Massabrac de 127 m2 | 08-08-2026 | Massabrac | 112 776€ | 888€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Massabrac de 101 m2 | 02-08-2026 | Massabrac | 122 008€ | 1 208€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Massabrac de 44 m2 | 25-07-2026 | Massabrac | 86 548€ | 1 967€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Massabrac de 76 m2 | 23-07-2026 | Massabrac | 222 604€ | 2 929€ | 76 m2 |
Massabrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 1 imp de las clares à Rieux-Volvestre | 226 400 € | 88 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montesquieu-Volvestre de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-12-2025 | 12 rue des boucheries à Montesquieu-Volvestre | 54 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castagnac de 4 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 39 souleilla de bajet à Castagnac | 136 000 € | 75 m2 | 4490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 102 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des volques à Rieux-Volvestre | 170 000 € | 102 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbrun-Bocage de 3 pièce(s) - 140 m2 | 16-12-2025 | 23 rue droite à Montbrun-Bocage | 95 000 € | 140 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 2 rue de la corne à Rieux-Volvestre | 170 000 € | 95 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 5 pièce(s) - 109 m2 | 12-12-2025 | 3 rue de font rubi à Rieux-Volvestre | 190 000 € | 109 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montesquieu-Volvestre de 3 pièce(s) - 49 m2 | 11-12-2025 | 12 rue des boucheries à Montesquieu-Volvestre | 50 000 € | 49 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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