Prix immobilier m2 Rieumes (31370).
Le prix moyen au m² Rieumes pour une maison est de 2131 €, variant de 846 € à 3550 €. Le prix moyen au m² Rieumes pour un appartement est de 2110 €, avec des estimations allant de 1273 € à 2705 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rieumes.
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Quel est le prix médian au m² Rieumes ?
Appartement
Prix m² médian 2110 €de 1273 € à 2705 €Maison
Prix m² médian 2131 €de 846 € à 3550 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rieumes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 4.5 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 10.6 € à 14.1 €
Les prix de vente au m2 Rieumes.
Le prix moyen au m² Rieumes pour une maison est de 2131 €, avec une fourchette de 846 € à 3550 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2131 €) = 208886 euros. Le prix moyen au m² Rieumes pour un appartement est de 2110 €, avec des estimations allant de 1273 € à 2705 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2110 €) = 111813 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rieumes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rieumes pour une maison est de 2131 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rieumes pour un appartement est de 2110 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rieumes (31370)
- Rieumes (31370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 592 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.62%, Rieumes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rieumes s'élève à 3 592 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 85 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 106 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 233 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 352 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 217 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 528 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 798 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 428 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 508 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 274 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rieumes compte 1 772 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 397 maisons individuelles (79%)
• 351 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 506 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (2%)
• 221 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rieumes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 411 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 232 demandeurs d'emploi (6%)
• 890 retraités (25%)
• 198 étudiants et stagiaires (6%)
• 51 au foyer (1%)
• 122 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rieumes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rieumes s'établit à 46.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rieumes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rieumes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rieumes de 123 m2 | 31-08-2026 | Rieumes | 262 359€ | 2 133€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Rieumes de 40 m2 | 24-08-2026 | Rieumes | 40 480€ | 1 012€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Rieumes de 51 m2 | 19-08-2026 | Rieumes | 94 095€ | 1 845€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Rieumes de 88 m2 | 13-08-2026 | Rieumes | 221 232€ | 2 514€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Rieumes de 33 m2 | 10-08-2026 | Rieumes | 81 015€ | 2 455€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Rieumes de 107 m2 | 05-08-2026 | Rieumes | 271 138€ | 2 534€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Rieumes de 31 m2 | 03-08-2026 | Rieumes | 80 879€ | 2 609€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Rieumes de 77 m2 | 29-07-2026 | Rieumes | 59 444€ | 772€ | 77 m2 |
Rieumes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Labastide-Clermont de 1 pièce(s) - 32 m2 | 31-12-2025 | 51 les abadiats à Labastide-Clermont | 160 000 € | 32 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Clermont de 2 pièce(s) - 35 m2 | 31-12-2025 | 52 les abadiats à Labastide-Clermont | 160 000 € | 35 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bérat de 5 pièce(s) - 138 m2 | 26-12-2025 | 355 rte de toulouse à Bérat | 300 000 € | 138 m2 | 1198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieumes de 4 pièce(s) - 86 m2 | 24-12-2025 | 210 che de la fontagneres à Rieumes | 122 000 € | 86 m2 | 1340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieumes de 2 pièce(s) - 100 m2 | 24-12-2025 | 6 rue du cdt delattre à Rieumes | 53 550 € | 100 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bérat de 3 pièce(s) - 108 m2 | 23-12-2025 | 260 rte du bois de la pierre à Bérat | 250 000 € | 108 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bérat de 4 pièce(s) - 81 m2 | 20-12-2025 | 484 rte de lavernose à Bérat | 253 720 € | 81 m2 | 666 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Clermont de 3 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2025 | 514 rte de berat à Labastide-Clermont | 166 400 € | 60 m2 | 296 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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